Оглавление:
Если у вас постоянная или временная нетрудоспособность на работе, вы можете рефинансировать имеющуюся ипотечную ссуду, чтобы воспользоваться более низкими ставками или более выгодными условиями погашения. У вас есть два варианта: если ваш ежемесячный доход с выплатами по инвалидности достаточен для покрытия вашего общего ежемесячного долга и нового ипотечного платежа, составляющего менее 36 процентов вашего ежемесячного дохода, вы имеете право на стандартное рефинансирование. Если нет, вы можете попросить ипотечного кредитора изменить кредит, чтобы снизить процентную ставку или изменить другие условия ипотеки, что также приведет к снижению ежемесячных платежей.
шаг
Найдите финансовые документы, которые вам нужно будет отправить ипотечному кредитору, чтобы начать процесс рефинансирования. Это включает в себя копию вашего ипотечного отчета, копии двух ваших последних выплат по нетрудоспособности, копии двух ваших последних федеральных налоговых деклараций, копии счетов по вашей кредитной карте и копии выписок из любых других ссуд, таких как студент или автокредитование.
шаг
Позвоните своему ипотечному кредитору по номеру, указанному в вашем текущем ипотечном отчете. Объясните, что у вас инвалидность, но вы хотите рефинансировать ипотечный кредит. Если у вас возникли проблемы с выплатой ипотеки из-за того, что ваш доход упал, сообщите об этом своему кредитору.
шаг
Дайте вашему кредитору разрешение на проверку кредитоспособности. Это даст ваш трехзначный кредитный рейтинг. Кредиторы полагаются на кредитные баллы, чтобы определить, является ли заемщик рискованной или безопасной ставкой. Заемщики с рейтингом 720 или выше, как правило, имеют право на самые низкие процентные ставки.
шаг
Дайте вашему кредитору ОК, чтобы заказать оценку вашего дома. Вам придется заплатить около 400 долларов, чтобы оценщик определил текущую стоимость вашего дома. Это понадобится вам даже в том случае, если у вас есть налоговая оценка в вашем доме. Оценка определяет, достаточно ли в вашем доме капитала, чтобы претендовать на рефинансирование. Если ваш дом обесценился, у вас может не быть необходимого капитала.
шаг
Отправьте вашему кредитору документы, которые он запрашивает, включая заявку на рефинансирование, подписанную всеми заемщиками. Ваш кредитор проанализирует их, чтобы определить, есть ли у вас финансовые средства для осуществления новых платежей с доходами по нетрудоспособности в случае рефинансирования ипотеки.
шаг
Попросите изменить кредит, если ваш ежемесячный доход с выплатами по инвалидности недостаточно высок, или если оценочная стоимость вашего дома слишком мала, чтобы претендовать на рефинансирование. Ваш кредитор, по своему усмотрению, может понизить вашу ежемесячную процентную ставку, уменьшить основной остаток по вашему кредиту или изменить другие условия вашего кредита, чтобы предоставить вам более низкий ежемесячный платеж. Однако, как правило, вам приходится изо всех сил делать выплаты по ипотечному кредиту, чтобы претендовать на модификацию кредита.
шаг
Подпишите заключительные документы, чтобы сделать официальное рефинансирование, если ваш кредитор утвердит вас для рефинансирования или изменения. Вы и кредитор определите дату закрытия, чтобы сделать это.