Оглавление:
- Заявления о раскрытии кредита
- Требуемые финансовые раскрытия
- Кредитная информация и залоги
- Баллонные платежи и источники средств
Заявление о раскрытии ипотечного кредита - это добросовестная оценка ипотечного кредита, требуемая штатом Калифорния. Заявление о раскрытии ипотечного кредита в Золотом штате должно быть предоставлено потенциальным заемщикам в течение трех рабочих дней после получения заполненной письменной заявки на получение кредита. Калифорнийские ипотечные заемщики могут также получить свои заявления о раскрытии ипотечного кредита в каждом штате, прежде чем они подпишут свои кредиты, в зависимости от того, что наступит раньше. Ипотечные кредиторы должны хранить заявления о раскрытии ипотечного кредита в течение трех лет.
Заявления о раскрытии кредита
Федеральный закон требует, чтобы заявителю на получение ипотечного кредита предоставлялась добросовестная оценка, обычно называемая HUD-1. Добросовестные оценки ипотечного кредита раскрывают потенциальным заемщикам соответствующую информацию об их ожидаемых кредитах. В соответствии со статьей 10240 (c) Кодекса о предпринимательстве и профессиях штата Калифорния в дополнение к HUD-1 должны быть предоставлены MLDS штата для заявителей на ипотеку. MLDS повторяет некоторую информацию из HUD-1, но также включает информацию, не включенную в федеральную форму.
Требуемые финансовые раскрытия
MLDS требует имя заемщика, адрес имущества и информацию брокера по недвижимости. Раскрытие информации о расходах и расходах, связанных с займом, также является частью MLDS. Затраты и расходы по ипотечным кредитам включают комиссионные брокера, комиссионные за оценку и комиссионные за выдачу кредита или баллы. Затраты и расходы MLDS представлены в табличной форме, и ипотечные брокеры также должны раскрывать информацию о любых полученных финансовых выгодах. MLDS также включает в себя предлагаемую процентную ставку по кредиту, фиксированную или переменную, ежемесячный платеж, общее количество платежей и срок кредита.
Кредитная информация и залоги
MLDS суммирует информацию и включает в себя все необходимые авансовые платежи и необходимые выплаты кредиторам и держателям залогового удержания. Общая сумма денежных средств, которая будет получена или выплачена заемщиком при закрытии, также указана в MLDS. Кроме того, в MLDS перечислены все держатели залогового удержания, за которые заемщик будет нести ответственность после закрытия кредита. В предупреждении MLDS указывается, что заемщики могут нести ответственность за комиссионные, сборы и расходы, связанные с займом, в случае отказа в связи с незарегистрированным залоговым удержанием.
Баллонные платежи и источники средств
MLDS также требует раскрытия условий оплаты ссуды и предупреждает о последствиях ссуды. Возможные последствия ипотечного платежа включают расходы на оформление нового займа и выкупа, если баллонные платежи не могут быть оплачены или рефинансированы. В MLDS также говорится, что брокеры должны раскрывать информацию о том, предоставляются ли кредиты полностью или частично из средств, контролируемых брокерами. Форма дополнительно раскрывает потенциальным заемщикам, что это не кредитное обязательство. Ипотечные брокеры и их заемщики также должны подписать и датировать MLDS.