Оглавление:
Обратная ипотека - это средство для пожилых людей получать доход, опираясь на справедливость в своих домах. Деньги поступают ежемесячно. Думайте об этом как о противоположности обычной ипотеки: кредитор посылает вам чеки, а не вы выписываете чеки кредитору. Так как обратная ипотека может быть сделана только по основному месту жительства старшего, ипотека должна быть погашена, когда владелец переезжает, продает дом или умирает. В случае смерти наследники должны продать дом или, если они хотят сохранить его, погасить кредит или рефинансировать его.
Погашение обратной ипотеки
шаг
Определите дату погашения ипотеки. Свяжитесь с заимодателем, чтобы запросить «никаких дальнейших заимствований» по кредитной линии (если была установлена кредитная линия), затем запросите отчет о выплате, который действителен, включая месяц, когда должен быть погашен заем (добавьте три из четырех дополнительных дней в качестве меры предосторожности). Если вы продаете дом, адвокат или агент по закрытию юридической фирмы могут обращаться с документами. В отчете о выплатах будут перечислены все платежи, сделанные в течение срока кредита, накопленные проценты и расходы, связанные с получением ипотеки (см. Ваши первоначальные ипотечные документы). Если у вас есть вопросы относительно суммы выплаты, обратитесь к кредитору.
шаг
Ожидайте, что ваш кредитор включит 34-процентный интерес в выплату, что обеспечивает заполнение в случае, если платеж будет проведен после первого числа месяца. Обратной ипотекой являются государственные займы, застрахованные Федеральным управлением жилищного строительства. Как и во всех займах FHA, проводка производится в первый рабочий день месяца, который выходные могут продвинуть до третьего дня месяца.
шаг
Сообщите вашему страховому агенту предполагаемую дату выплаты. Если вы продаете дом, вам может потребоваться возмещение, если вы сделали предоплату за весь год страхования.
шаг
Если закрывающий агент титульной компании обрабатывает ипотечные документы как часть продажи имущества, он будет заниматься выпуском залогового удержания от вашего имени. Если вы просто возвращаете кредит, вы все равно можете обнаружить, что закрывающему агенту стоит небольшая плата за выпуск залогового удержания. Требуются два выпуска: один для кредитора, а другой для FHA для страховой премии по ипотеке. Если вы обрабатываете платеж самостоятельно, отправьте деньги в виде кассового чека через почтовую рассылку или сделайте банковский перевод в банк кредитора. Свяжитесь с кредитором, чтобы убедиться, что средства поступили.
шаг
Спросите основного агента компании, нужно ли вам заполнять форму для получения пропорциональной скидки на страховые взносы по ипотечным кредитам. Также запросите любые сборы, которые были «отложены» и теперь могут быть превышены. Посетите закрытие, если вы продаете дом, и задайте вопросы о любых документах, которые вы не понимаете.