Как рассчитать пропорциональную арендную плату

В идеальном арендном мире арендаторы всегда въезжают в первый день месяца и выходят в последний день месяца. Реальные арендные платы не настолько удобны, все же. К счастью, вы можете сделать скидку на дни месяца, когда ваш арендатор не занимает имущество, используя расчет, известный как пропорциональная арендная плата. Прорация звучит сложно, но на самом деле это всего лишь процесс создания справедливой арендной платы за часть месяца.

Как рассчитать пропорциональный рентный кредит: relif / iStock / GettyImages

Пропорциональное количество дней в месяце

В большинстве случаев вы будете вносить пропорциональную плату за аренду, чтобы арендатор платил за точное количество дней в месяце, когда у него есть доступ к собственности. Для этого вам придется ежемесячно пропорционально пропорционально учитывать разницу в продолжительности разных месяцев. Предположим, например, что срок аренды официально начинается 10 января, а ежемесячная арендная плата составляет 1200 долларов. Разделите ежемесячную арендную плату на количество дней в месяце - 31 -, чтобы получить «суточные» или «суточную арендную ставку». Умножьте суточные на количество дней в месяце, которым владеет арендатор, то есть с 10 января по январь 31 или 21 день. Формула (1 200 долл. США / 31) * 21 дает пропорциональную сумму арендной платы в размере 812,90 долл. США.

Проекция, основанная на днях в году

Если вы арендуете на один год, расчет арендной платы на основе 365 дней в году дает наиболее точный результат. Это то же самое, что и месячная пропорциональная плата, только теперь вы умножаете ежемесячную арендную сумму на 12 - количество месяцев в году - и делите на 365. Умножьте полученную цифру на количество дней, которыми владелец владеет, и вы получите пропорциональная сумма арендной платы. Например, формула для арендной платы в размере 1200 долл. США и переезда 10 января: ((1200 долл. США 12) / 365) 21, и пропорциональная арендная плата составляет 828,49 $.

Используя 30 дней в качестве основы

Другим вариантом является выбор 30-дневного эмпирического правила, а не использование точного количества дней в данном месяце или 365 дней в году. Хотя в феврале 28 дней - 29 в високосные годы, а в большинстве месяцев - 31 день, вы можете использовать 30 дней для расчета пропорциональной арендной платы за любой месяц. Чтобы рассчитать арендную плату за неполный месяц, просто разделите сумму арендной платы на 30, а затем умножьте ее на количество дней, в течение которых арендатор владеет арендной платой. Дата вступления в силу 10 января для арендной платы в размере 1200 долларов США приведет к пропорциональной арендной плате в размере 840 долларов США.

Имея дело с различиями

Арендаторы должны понимать основной метод расчета пропорциональной арендной платы, независимо от конкретного метода, используемого арендодателем. Метод может работать более или менее в пользу арендодателя или арендатора, в зависимости от даты. Например, если в месяце въезда есть 31 день, использование количества дней в году приводит к несколько более высокой арендной плате арендодателю. В феврале и месяцах с 30 днями пропорциональное количество дней в месяце дает более высокую арендную плату.