Руководство для FHA Land Loan

Вы можете претендовать на получение ссуды Федеральной жилищной администрации, если вы планируете построить дом на этой территории в течение определенного периода времени. Этот кредит также известен как строительство на постоянное кредит. FHA, подразделение Департамента жилищного строительства и городского развития США, фактически не предоставляет деньги отдельным заявителям. Он страхует кредиты, выданные его одобренными кредиторами.

Комбинированный кредит

Кредит на строительство в Перми - это комбинированный кредит, включающий финансирование как для приобретения земли, так и для строительства. Он превращается в традиционную ипотеку FHA, когда дом будет завершен. Этот кредит также доступен для покупателей, которые уже имеют много и требуют только аспект финансирования строительства / ипотеки. Руководящие принципы FHA требуют либо стандартного первоначального взноса в размере 3,5%, либо никакого первоначального взноса вообще, если покупатель уже имеет землю. Существует также стандартный лимит 6 процентов на уступки продавца в отношении затрат на закрытие кредита.

Земельные вопросы

То, как FHA определяет стоимость земельного капитала, когда оно используется вместо первоначального взноса, зависит от того, как долго заемщик владел собственностью.

• Если земельный участок находился в собственности менее шести месяцев, вы должны предоставить расчетный документ с указанием стоимости.
• Если вы прямо владеете землей, вы должны предоставить документы, подтверждающие право собственности, и то, что собственность не подлежит залогу.
• Если земля была подарком или вы владели ею более шести месяцев, учитывается ее текущая стоимость, а не ее стоимость.

Общие рекомендации

В соответствии с правилами FHA заемщик не может выступать в качестве своего собственного генерального подрядчика. Дополнительные правила включают в себя:

• Заемщик должен иметь договор с застройщиком.
• Модернизация строительства - это расходы из собственного кармана, не покрываемые займом FHA.
• Срок строительства ограничен чуть более четырех месяцев - 130 дней. Если это происходит в течение отведенного времени, с 2014 года строителю начисляются суточные, 75 долларов в день.