Оглавление:
Не существует единой универсальной системы, которую арендодатели используют для определения необходимого уровня дохода для квартиры. Большинство используют эмпирическое правило о том, что доход должен в три раза превышать арендную плату, или что арендная плата не может превышать 25 процентов от заработной платы заявителя. Если ваш текущий доход недостаточен для аренды квартиры, вы можете добавить поручителя для обеспечения аренды.
Вопросы дохода
Наряду с вашей кредитной историей, записями о выселении и справками, доход является одним из наиболее важных соображений, которые домовладелец учитывает при оценке арендаторов. Арендодателям дорого иметь пробелы в доходах от аренды, и требуется время, чтобы найти новых арендаторов, поэтому они хотят убедиться, что вы сможете оплачивать счета. Ожидайте, что арендодатель попросит подтверждение вашего дохода, такого как недавние платежные квитанции или контактную информацию для вашего работодателя. Наряду с суммой дохода в долларах, которую вы зарабатываете, арендодатель также оценит, насколько устойчив ваш поток дохода.
25 процентов платы за доставку домой
Индивидуальная ситуация каждого человека немного отличается, но есть рекомендуемые стандарты для дохода и арендной платы. По данным Homefair.com, ваши расходы на жилье не должны превышать 35 процентов вашей валовой заработной платы или 25 процентов вашей зарплаты на дом. Ваша общая заработная плата - это ваша общая годовая зарплата плюс бонусы и комиссии. Ваша зарплата на дому равна вашей валовой зарплате за вычетом налогов, пенсий и страховых отчислений, а также любых других денег, которые вы вычли из своей зарплаты. Это означает, что если вы платите домой 3000 долларов в месяц, вы должны стремиться платить меньше 750 долларов в месяц.
Аренда в 40 раз
Отдельные арендодатели используют различные стандарты и практические правила, чтобы решить, имеет ли арендатор достаточный доход, чтобы снять квартиру. Некоторые из них будут использовать 35 процентов от валовой заработной платы или 25 процентов от чистой заработной платы. В Нью-Йорке многие арендодатели используют правило 40 раз. Это правило гласит, что совокупный доход арендаторов должен превышать ежемесячную арендную плату более чем в 40 раз. Например, арендодатель, пользующийся этим правилом, арендует арендатору только 1000 долларов в месяц, если годовой доход арендатора превышает 40 000 долларов.
Другие соображения
Хотя доход может быть самым важным фактором для аренды квартиры, это не единственный, который рассматривается. В конце концов, арендодатель просто хочет знать, что вы можете заплатить за квартиру. Если у вас нет высокооплачиваемой работы, но вы можете показать домовладельцу, что у вас накоплена большая сумма денег, он может отказаться от требования в отношении дохода. Если вы не получаете высокую зарплату сейчас, но недавно приняли предложение о более высокооплачиваемой работе, вы также можете передать эту информацию своему арендодателю. Если у вас действительно нет ресурсов для внесения арендной платы, арендодатель может разрешить вам добавить гаранта или поручителя к договору аренды. Этот человек по закону обязан совершать платежи, если вы по умолчанию.