Оглавление:
Продажа дома - это много работы, но у вас есть покупатель, и он готов закрыть. Когда адвокат или титульная компания начинают собирать информацию для завершения закрытия, правильная сумма выплаты обязательна. Выплата «короткого замыкания» кредитору не побудит его освободить залоговое удержание, чтобы новый покупатель мог закрыть с четким названием. Здесь нет места для ошибки. Выплата должна быть рассчитана точно.
шаг
Представьте информацию о вашей учетной записи вашему агенту по недвижимости. Если агент не задействован, выясните, кто закрывает кредит для вашего покупателя, и попросите его предоставить вам форму для предоставления информации. Это позволит ему поговорить с вашим заимодателем от вашего имени и потребовать погашения вашей ипотеки. Предоставьте доводчику всю информацию об учетной записи и телефонные номера для связи с кредитором. Некоторые кредиторы очень медленно предоставляют выплаты, в то время как другие отправляют выплаты только по почте, поэтому обязательно предоставьте эту информацию заранее. Если вы не продаете свой дом и в нем не участвуют приближенные лица или агенты, вы можете позвонить своему кредитору и запросить выплату на основании определенной даты самостоятельно. Не забудьте также запросить сумму вашего баланса условного депонирования.
шаг
Следите за тем, чтобы выяснить, пришла ли выплата. При расчете выплаты кредитор будет включать все процентные дни в месяце выплаты вплоть до даты получения выплаты. Не упустите сюрпризы, поскольку она также будет включать в себя опоздавшие сборы (если таковые имеются) и любые другие сборы, которые она считает заслуживающими доверия. Рекомендуется, чтобы у вас была копия вашей заметки, и пересмотрите выплату. Позвоните своему кредитору, чтобы расспросить их о расхождениях.
шаг
Найдите калькулятор и, используя остаток в своем последнем отчете, добавьте суточные (ежедневные процентные расходы), начисленные за все дни, пока кредитор фактически не получит платеж. Для простоты предположим, что вы закрываете 15 мая, а остаток на 15 мая составил 50 000 долларов, а ваша процентная ставка составляет 6 процентов. Используйте сумму баланса X 6 процентов, что даст вам ежегодную сумму в 3000 долларов. Разделите это число на 365, что даст вам 8,22 доллара в день. Проценты выплачиваются в счет задолженности, поэтому вы должны быть уверены, что майский платеж был проведен. Оплата за май будет покрывать проценты за апрель, поэтому вы будете должны проценты за 15 дней в мае. Помните, что вам нужно покрыть все дни, пока они не получат вашу выплату, поэтому посмотрите на календарь и сосчитайте 15 дней, а затем добавьте еще 6 дней, чтобы быть уверенными. Это составляет до 21 дня х 8,22 долл. США в день, что составляет 50 172,62 долл. США на выплату. Если кредитор объявит о вашей выплате раньше, он должен вам и отправит вам переплату.
шаг
Сравните ваши собственные расчеты с выплатой кредитору, чтобы увидеть, насколько они близки к совпадению. Если они даже не близко, проверьте отчет о выплате, чтобы понять, почему. В вашей записке (которую вы дали при последнем закрытии) будет подробно описано, как был установлен и запланирован заем. Он сообщит вам, введен ли штраф за досрочное погашение и когда он упадет. Если есть штраф за досрочное погашение, вам нужно будет узнать сумму и добавить ее к сумме выплаты.
шаг
Проверьте с вашим кредитором, чтобы получить баланс на вашем счете условного депонирования. Если вы платите часть своих налогов и страховки с каждым платежом, баланс этих средств будет накапливаться каждый месяц. Кредиторы не вычитают эту сумму из вашего ипотечного баланса, поэтому она будет отправлена вам после получения выплаты и закрытия счета. Если у вас есть ссуда FHA, которая выплачивается, спросите своего кредитора, если вы причитаетесь к выплате MIP (премии по ипотечному страхованию). Для этого запроса есть форма, поэтому обязательно попросите ее. Если у вас есть обычный кредит с PMI (частное ипотечное страхование), спросите у кредитора, будет ли вам причитаться какая-либо его часть.