Оглавление:
Финансируемые владельцем дома - это те, в которых продавец недвижимости также выступает в качестве банка. Другими словами, в отличие от покупателя, получающего традиционный кредит от банка, продавец и покупатель договариваются о выплате, процентной ставке и сроке кредита, который покупатель будет выплачивать непосредственно продавцу ежемесячно., Существуют правила и рекомендации, установленные покупателем по умолчанию.
По умолчанию
Взыскания, финансируемые владельцем, регулируются теми же правилами и законами в Техасе, что и любая собственность, принадлежащая кредитору, должна соблюдаться. Другими словами, существуют определенные процедуры, которые владелец должен установить для того, чтобы лишить права собственности на имущество на законных основаниях.
Техас является несудебным государством потери права выкупа. Это означает, что владелец и резидент не должны появляться в суде, чтобы получить разрешение на взыскание. Тем не менее, владелец должен показать все добросовестные попытки сбора до потери права выкупа в случае, если заемщик желает оспорить.
Первое, что владелец должен сделать по закону, это предоставить письмо резиденту, которое служит официальным уведомлением о неисполнении обязательств. Это уведомление отправляется, как только домовладелец опаздывает на 30 или более дней с момента выплаты ипотеки. Это не должно быть заверено, но владелец должен сохранить копию уведомления.
Намерение ускорить
Приблизительно через 30 дней после отправки уведомления по умолчанию владелец должен отправить заказным письмом уведомление о намерении ускориться. Стремление к ускорению гласит, что владелец называет всю сумму задолженности по кредиту. Например, если покупатель приобрел недвижимость по цене продажи 125 000 долл. США и в настоящее время должен 123 000 долл. США, уведомление об ускорении будет называть всю сумму в 123 000 долл. США, причитающуюся.
После того, как уведомление было отправлено, владелец может подать в окружные суды дату выкупа.
Уведомление о потере права выкупа
Владелец должен предоставить резиденту уведомление о потере права выкупа по крайней мере за 21 день до продажи взыскания. Уведомление о потере права выкупа служит окончательным требованием к оплате и официальным уведомлением о том, что собственность переходит в собственность. Это уведомление будет иметь дату, установленную для выкупа и информировать жителей, что они должны покинуть помещение до завершения аукциона выкупа.
В Техасе аукционы выкупа проводятся в первый вторник каждого месяца. Аукцион проводится «общественным протестом», либо в офисе окружного секретаря, либо перед выставленным на торги имуществом. Тем не менее, владелец не обязан продавать собственность, если никто не предлагает достаточно высокую цену за недвижимость. Владелец может сохранить права собственности и права собственности на имущество и перепродать его позже, если он выберет. Однако по окончании аукциона документ и права на собственность передаются новому владельцу, а права, которыми обладал предыдущий резидент, аннулируются.