Оглавление:
Когда вы арендуете дом, вы подписываете договор аренды для проживания там. Оформленный договор аренды - это юридический документ, который включает вашу информацию, информацию о владельце недвижимости, условия аренды и подписи. Аренда обычно на 12 месяцев. Как правило, они требуют предоплаты депозита для обеспечения безопасности и иногда оплаты за последний месяц.
Лизинг против аренды
Основным различием между договором аренды и простым договором аренды является срок действия договора. Как правило, договоры аренды заключаются на более короткие периоды (часто месяц за месяцем). Договор автоматически продлевается в конце каждого месяца, если арендатор или арендодатель не уведомит об этом. Договор аренды обычно заключается на более длительный срок. Это выгодно арендатору, потому что арендодатель не может повышать арендную плату или изменять какие-либо условия в договоре до истечения срока аренды. Договоры аренды могут меняться и подходят для студентов или отдельных лиц, которые не хотят, чтобы их заключили в долгосрочном соглашении.
Депозиты безопасности
Каждый штат позволяет арендодателям собирать страховые депозиты в качестве условия аренды при въезде жильцов. Многие штаты ограничивают сумму, которую арендодатели могут взимать за гарантийный депозит, которая обычно равна месячной арендной плате. В некоторых штатах владелец недвижимости должен поместить депозит на целевой депозитный счет, который накапливает проценты. Безопасность покрывает любой ущерб или неоплаченную арендную плату, которая остается, когда арендатор уезжает. Они не покрывают обычных потребностей в износе, таких как перекраска устройства или чистка ковра, если арендатор не нанес ущерб. Арендаторы, которые переезжают в арендованный дом, должны сделать фотографии и задокументировать любой ранее существовавший ущерб для защиты от арендодателя, который пытается удержать залог по неправильным причинам.
Общие условия аренды
Договор аренды, как правило, содержит условия, которые дают понять, кто несет ответственность за определенные расходы на жилье. Например, многие арендодатели включают коммунальные услуги с арендной платы. Арендаторы, ищущие аренду жилья, должны четко понимать, несут ли они ответственность за содержание дома, ремонт, благоустройство территории, уборку снега или любую другую ситуацию, которая может возникнуть. Обычно в аренду включаются условия оплаты и комиссии за такие вещи, как просроченные платежи или возвращенные чеки. Аренда также содержит правила относительно домашних животных и правила для гостей.
Красные флаги
Поскольку это долгосрочный контракт, потенциальные арендаторы должны опасаться подписания договора аренды, который включает неблагоприятные условия. Если в договоре аренды есть пункт «Будущие правила арендодателя», это может вызвать серьезные проблемы в какой-то момент, если арендодатель решит ввести в действие дополнительные ограничения, не обсуждаемые при подписании договора аренды. Арендаторам также следует позаботиться о том, чтобы все пункты «автоматического увеличения арендной платы» были удалены до подписания договора аренды. А для безопасности арендатора удалите все пункты, которые дают домовладельцу «неограниченный доступ» к дому.