Что такое восстановление ипотеки?

Вам не нужно беспокоиться о восстановлении ипотеки, если вы не столкнулись с потерей права выкупа. Если это так, и если вы можете взять на себя наличные деньги, восстановление может быть вашим билетом. У вас будет ограниченный период времени, чтобы действовать, но в большинстве случаев кредиторы предпочитают восстановить кредиты, а не попасть в процесс взыскания с неопределенным исходом. Так что, если вы можете это сделать, восстановление часто является жизнеспособным вариантом.

Дом с указанием выкупа. Кредит: Стивен Хип / iStock / Getty Images

Свяжитесь с вашим кредитором

Ваш первый шаг должен связаться с вашим кредитором. Телефонный звонок может проложить путь, но последует в письменном виде, сделав официальный запрос о восстановлении письма или цитаты. Узнайте, сколько денег вам понадобится, чтобы восстановить ипотеку, а также точную дату, до которой кредитор будет выплачивать сумму восстановления. Попросите письменное подтверждение этой информации, а также имя человека, к которому вы можете обратиться, если у вас есть дополнительные вопросы.

Догнать ваши платежи

Первый компонент показателя восстановления представляет ваши просроченные платежи, те, которые вы пропустили, что привело к ожиданию действия выкупа. Вы должны будете сделать это в виде единовременного платежа. Вы можете иметь до конца рабочего дня дату, непосредственно предшествующую продаже права выкупа, но проверьте письменный ответ от вашего кредитора, чтобы убедиться. Если вы опоздали с оплатой, продажа завершится, и восстановление больше не будет возможным.

У вас будут дополнительные расходы

Вам также понадобится достаточно наличных денег для покрытия некоторых дополнительных сборов, подлежащих уплате в то же время, когда вы забираете свои ипотечные платежи. Как правило, они включают в себя расходы, которые ваш кредитор понес, начав действие взыскания, а также любые просроченные платежи и, возможно, даже судебные издержки за регистрацию вашего восстановления. Все эти расходы должны быть указаны в письме о восстановлении, которое вы получили. Если вы не заплатите всю сумму - ваши просроченные платежи плюс дополнительные сборы - ваш кредитор все равно может лишиться права выкупа.

Продолжайте делать платежи

Восстановление, как правило, является вариантом, если вы испытали временную финансовую неудачу. Если вы потеряли работу и не уверены, что сможете снова найти работу в ближайшее время, восстановление не будет препятствовать обращению взыскания на неопределенный срок, потому что вы должны быть в курсе текущих платежей по ипотечному кредиту или весь процесс обращения взыскания начинается снова. Если вы приобрели тонну медицинских счетов или столкнулись с какой-либо другой серьезной ситуацией, из-за которой маловероятно, что вы сможете продолжать делать регулярные платежи по ипотечным кредитам после сохранения вашей собственности, изучите другие варианты с вашим кредитором.