Оглавление:

Anonim

Получение ипотечного кредита, финансируемого Федеральным управлением жилищного строительства (FHA) для нового строительства, аналогично получению права на обычный кредит; Однако этот процесс включает в себя несколько уникальных требований. В дополнение к минимальному первоначальному взносу, необходимой ипотечной страховке и максимальной сумме ипотечного кредита, новые правила строительства FHA должны тщательно соблюдаться. Следующая информация поможет вам найти опытного кредитного специалиста и заполнить документы, необходимые для обеспечения вашего финансирования FHA.

Новые правила строительства должны быть тщательно соблюдены.

шаг

Найти утвержденного кредитора. Чтобы получить ипотечный кредит FHA любого рода, вы должны обратиться к кредитору, который одобрен Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD) для выдачи кредитов FHA. Скажите вашему риэлтору, что вы хотите подать заявку на ипотеку FHA. Она направит вас к утвержденному кредитору. Убедитесь, что ипотечная компания специализируется на финансировании FHA.

шаг

Получить авансовый платеж. Чтобы получить кредит FHA на новое строительство, вам необходимо внести предоплату в размере не менее 10 процентов от покупной цены. Эти средства могут поступать с вашего текущего счета, сбережений, подарков от семьи или программы помощи в виде авансового платежа. Как только вы получите средства, внесите их на свой текущий или сберегательный счет. Андеррайтеры FHA, как правило, требуют бумажного следа, такого как подарочные письма и документы о содействии авансового платежа. Предоставьте своему кредитному специалисту копии ваших документов авансового платежа, когда вы встретитесь, чтобы заполнить заявление.

шаг

Знайте свои кредитные лимиты. Хотя ипотечные кредиты, застрахованные FHA, относительно легко получить, существуют пределы того, сколько вы можете брать. Максимальные ссуды варьируются от графства к графству. Посетите страницу лимита кредита HUD / FHA на веб-сайте HUD (см. Ресурсы). Калькулятор поможет вам определить лимиты ипотеки в вашем районе.

шаг

Соберите все ваши личные документы: платежные квитанции за 2 недели, банковские выписки, выписки о долгах, копии ваших W-2 за последние 2 года или налоговые декларации, если вы работаете не по найму, и ваш контракт на покупку.

шаг

Встретьтесь с вашим кредитным специалистом и заполните заявление на получение ипотечного кредита FHA, которое включает несколько дополнительных документов, чем обычное заявление на получение ипотечного кредита. От вас также может потребоваться оплатить регистрационный сбор, который покрывает стоимость вашего кредитного отчета и оценки на дому. Оценки FHA обычно попадают в диапазон от 350 до 500 долларов США, в зависимости от типа недвижимости, которую вы строите, и гонорара оценщика.

шаг

Запланируйте оценку. Убедитесь, что ваш кредитор использует FHA-одобренный оценщик. Поскольку ваш дом еще не завершен, ваш кредитор должен предоставить вашему оценщику правильные документы для надлежащей проверки, которая должна быть проведена для поддержания продажной цены, включая план вашего строителя и заявки на получение разрешения на строительство. Андеррайтер FHA может также захотеть увидеть карту участка, электрическую схему и подробное описание материалов, которые ваш подрядчик будет использовать для строительства вашего дома.

шаг

Закройте на свой дом. После того, как ваша оценка будет завершена, процесс андеррайтинга возобновится. При условии, что вы выполнили все условия, будет выдано согласие на закрытие, а риэлтор назначит дату закрытия. Перед закрытием FHA может потребоваться окончательный осмотр вашего дома, чтобы убедиться, что недвижимость готова к заселению. При закрытии вы пройдете через и будете обязаны подписать закрывающий пакет FHA. Средства от вашего кредитора будут затем переведены в титульную компанию, ваш застройщик (продавец) получит его средства, вы получите ключи от вашего нового дома, и ваша ипотека будет подготовлена ​​к записи. Ваш первый платеж будет произведен через 1 или 2 месяца, в зависимости от того, какой день месяца вы закрываете.

Рекомендуемые Выбор редактора