Оглавление:
Неблагоприятное владение - это процесс, с помощью которого человек может приобрести право собственности на объект недвижимости, заняв его. Имущество должно быть занято в течение определенного периода времени, который зависит от состояния. В Нью-Джерси период времени и другие обязательные элементы неблагоприятного владения изложены в Разделе 2A: 14-31 Кодекса Нью-Джерси. Если в его иске преобладает неблагоприятный владелец, первоначальный владелец имущества не получает компенсацию за потерю.
Период владения
Если человек, владеющий домом или свободным земельным участком, устанавливает забор, строит подъездной путь или размещает сооружение за границей своей собственности - на имущество, принадлежащее кому-то другому, - он может получить титул после сохранения владения в течение длительного периода времени., В соответствии с Разделом 2А: 14-31, если имущество является незастроенной лесной территорией, период неблагоприятного владения составляет 60 лет. Все остальное имущество имеет период оккупации 30 лет.
Лавировать
Из-за очень длительного периода времени, необходимого для подачи заявления о неблагоприятном владении в Нью-Джерси, владелец-нарушитель может установить, что установленный законом срок удовлетворяется путем взлома. Обязательство означает, что лицо, претендующее на владение в результате неблагоприятного владения, может использовать прошлые действия или публичные записи, чтобы установить, что 30- или 60-летний период владения начался с предыдущего владельца.
Например, если человек построил забор в двух футах от линии собственности и оставался там в течение 12 лет, прежде чем продавать, и новый владелец держал забор вверх, новый владелец мог ходатайствовать о праве собственности через неблагоприятное владение через 18 лет. Это потому, что оккупация началась 30 лет назад, когда забор был построен во время владения первоначального владельца.
элементы
Противоборствующий владелец должен установить элементы противозаконного владения, чтобы получить титул в Нью-Джерси. Элементы включают непрерывное, враждебное, открытое и печально известное, исключительное и фактическое владение. «Непрерывный» означает, что владение должно быть постоянным и регулярным; спорадическое использование земли недостаточно для установления неблагоприятного владения. «Враждебный» означает, что владелец-нарушитель использует имущество, зная, что он не является законным владельцем этого имущества. Неблагоприятный владелец может установить «открытое и печально известное» владение, используя землю так, как это может видеть каждый, включая фактического владельца, например, поддержание газона или размещение навеса или другого типа конструкции на земле. «Исключительный» элемент собственности требует, чтобы неблагоприятный владелец был единственным владельцем собственности. Это означает, что даже фактический владелец не использует землю. Наконец, «фактическое владение» означает, что неблагоприятный владелец должен использовать землю, например, для сбора урожая, а не просто требовать ее.
исключение
Единственное исключение из права собственности на имущество в штате Нью-Джерси - это когда федеральное правительство или правительство штата владеет рассматриваемой собственностью. Имущество, имеющее общественное использование, такое как школа и прилегающая к ней земля или шоссе, защищено от любых неблагоприятных претензий владения. Кроме того, леса, находящиеся в федеральной или государственной собственности, даже если они не освоены и не используются, также не подлежат изъятию со стороны неблагоприятного владельца.