Оглавление:
- Получить финансовую и юридическую консультацию
- Принять решение об управлении собственностью
- Получить ипотеку
- Выбрать и купить здание
Владение многоквартирным домом требует значительных затрат времени и денег. Если вы думаете о покупке инвестиционной недвижимости, начните с получения юридических и финансовых советов, прежде чем искать финансирование. После того, как вы были предварительно одобрены для ипотеки, поработайте с опытным агентом по недвижимости, чтобы найти здание, которым вы сможете с выгодой владеть и управлять.
Получить финансовую и юридическую консультацию
Прежде чем принять решение о покупке здания, получите юридическую и финансовую консультацию. Бухгалтер может проанализировать ваше финансовое положение и сообщить, можете ли вы позволить себе приобрести и управлять инвестиционной собственностью.Помимо получения финансовых консультаций, поговорите с опытным юристом по недвижимости о законах арендодателей и арендаторов в вашем регионе. Адвокат может объяснить ваши обязательства как арендодатель и уточнить любые юридические вопросы, которые могут у вас возникнуть. Если вы решите приобрести здание, адвокат может рассмотреть ваши кредитные документы и договоры на строительство, а также помочь вам в разработке форм аренды для ваших арендаторов.
Принять решение об управлении собственностью
Типичные обязанности по управлению имуществом включают проверку арендаторов, сбор арендной платы, обработку финансовых и юридических документов и поддержание имущества в хорошем состоянии. Многие арендодатели, которые владеют небольшими зданиями, предпочитают управлять собственностью. Если вы не проживаете рядом с вашим зданием или недвижимость очень большая, вы можете принять решение нанять кого-то другого для управления вашей собственностью. Ваши варианты найма управляющего недвижимостью включают заключение контракта со службой управления недвижимостью или найм кого-то напрямую. Изучите оба варианта и учтите, сколько вы готовы потратить на недвижимость.
Получить ипотеку
Если вы не планируете платить наличными за свое здание, вам понадобится ипотека, поэтому вам нужно привести в порядок как свои финансы, так и финансовые документы, прежде чем обращаться к кредитору. Убедитесь, что у вас есть наличные как для первоначального взноса, так и для платы за оформление ипотеки. Согласно Bankrate и HSH.com, вам потребуется авансовый платеж в размере не менее 20% от стоимости здания. Кроме того, плата за подачу заявления на ипотечный кредит может составлять тысячи долларов. Свяжитесь с несколькими кредиторами, чтобы узнать, какова их плата. Наконец, проверьте свои кредитные отчеты и исправьте любые проблемы, прежде чем начать процесс андеррайтинга.
Выбрать и купить здание
Получив финансирование, начните искать здания. Выберите агента по недвижимости, который имеет опыт аренды недвижимости, поскольку он / она может помочь вам найти недвижимость, которую вы можете себе позволить и выгодно управлять. При выборе здания следует учитывать следующие факторы: местоположение, жильцы дома, состояние здания и расходы на содержание здания. Просмотрите историю здания, особенно возраст его систем, таких как печь или водонагреватель. Старые системы могут работать со сбоями и требуют больших затрат на ремонт и замену. Спросите о коммунальных расходах, так как они представляют собой значительные текущие расходы. После того как вы сделали свой выбор, ваш агент по недвижимости поможет вам сделать ставку на недвижимость и закрыть сделку.