Как превратить дом на колесах в недвижимость

Как часть личной собственности, дом на колесах является амортизирующим активом, как автомобиль. После того, как он прикреплен к земле, которая принадлежит правообладателю дома, он может быть преобразован в недвижимость, что делает его ценным и более безопасным активом. Дом и земля имеют право на получение ипотечного кредита вместо личного займа, на который проще претендовать на более выгодных условиях, таких как более низкая процентная ставка. Дополнительная экономия связана с тем, что проценты по ипотечным кредитам не облагаются налогом. В то время как в каждом муниципалитете существуют разные процедуры, существуют некоторые общие требования для преобразования мобильного дома в недвижимость.

Прикрепление дома на колесах к собственности предлагает несколько финансовых преимуществ. Кредит: uptonpark / iStock / Getty Images

шаг

Убедитесь, что недвижимость, на которой вы хотите разместить дом, зонирована для мобильных домов. Если область зонирована жилой застройкой только для домов, построенных на клюшках, может существовать участок земли, на котором есть дом, предназначенный для зонирования передвижных домов.

шаг

Купите землю и сделайте так, чтобы она была оформлена на ваше имя, или передайте ее в собственность вместе с вашим именем на деле. Есть несколько штатов, которые позволят вам переоборудовать мобильный дом, который размещается на арендованной земле с долгосрочной арендой, но это создает сложности при продаже земли или дома.

шаг

Поместите дом на землю, которая вам предназначена. Убедитесь, что название дома совпадает с названием собственности.

шаг

Положите постоянный фундамент на дом. Это обычно включает в себя удаление осей и колес, затем размещение бетонных блоков, крепление и подкладку под домом. Дом постоянно прикреплен к фундаменту и установлены постоянные коммуникации, в том числе водопровод, канализация и септик.

шаг

Убедитесь, что финансовая компания знает о преобразовании, если вы не являетесь владельцем дома напрямую, и предоставила вам письменное уведомление об их одобрении вместе с копией права собственности.

шаг

Откажитесь от права собственности и подайте в ваш округ письменные показания, в которых запрашивается передача статуса в дополнение к любым другим формам, которые требуются вашему муниципалитету. Возможно, вам придется заплатить комиссию за конвертацию и записать документ.

шаг

Подтвердите аннулирование права собственности в местном департаменте транспортных средств и офисе окружного налогового комиссара.