Оглавление:
Осуждение собственности, также известной как выдающаяся область, происходит, когда правительство решает передать собственность собственности от частного владельца к себе. Однако такие переводы должны соответствовать требованиям, установленным Конституцией США. Если осуждение правительства нарушает Конституцию, первоначальный владелец собственности может оспорить осуждение в суде. Процедуры выдающихся доменов зависят от штата; те, у кого есть вопросы по поводу конкретного осуждения, должны обратиться за юридической помощью.
Выдающиеся процессы в домене
Когда правительству необходимо захватить частную собственность, чтобы использовать ее в общественных интересах, правительство может начать судебный процесс над выдающимся доменом. Выдающийся домен позволяет правительству представить на слушании доказательства того, что оно хочет, чтобы имущество было в законном общественном пользовании, и что оно пыталось приобрести имущество до подачи иска. На этом слушании владелец частной собственности имеет право представить доказательства против требований правительства.
Пятая поправка
Пятая поправка к Конституции США запрещает правительству принимать частную собственность в общественное пользование, если только владелец частной собственности не получает справедливую компенсацию. По сути, этот запрет не позволяет правительству использовать свое право на выдающийся домен для захвата собственности без разбора или от попыток заплатить меньше, чем стоит собственность. Право пятой поправки защищает владельца частной собственности от обмана, если он теряет свою землю. Если владелец чувствует, что правительство пытается недооценить его землю, он также может представить доказательства, касающиеся оценки земли, на слушании.
Действительное публичное использование
Выдающийся домен требует, чтобы правительство продемонстрировало действительную публичную причину захвата собственности. Тем не менее, в большинстве штатов, выдающееся прецедентное право наложило очень мало ограничений на то, что составляет действительное публичное использование. Недавно в деле Kelo v. New London (2005 г.) город хотел взять частную собственность, чтобы привести ее в соответствие с широким планом экономического переустройства. Верховный суд США заявил, что «законное общественное использование» даже включает в себя конфискацию имущества для его экономической перестройки. Однако, если владелец имущества считает, что правительство забирает его имущество для недопустимого использования, он имеет право оспорить использование в суде.
Просто компенсация
«Справедливая компенсация», требуемая Пятой поправкой, требует, чтобы правительство платило частной собственности владельца справедливую рыночную стоимость за его собственность. Как правило, если правительство и владелец собственности не согласны с их стоимостью, они могут договориться о цене или попросить суд установить справедливую стоимость. Справедливая компенсация может покрывать больше, чем розничная стоимость имущества. Особенно в случае бизнеса, работающего на выдающейся доменной собственности, правительству также может потребоваться оплатить потерю стоимости для бизнеса в случае потери его характера.