Оглавление:
- Преквалификация и поиск недвижимости
- Фанни Мэй Финансирование
- Отправка вашего предложения
- Дальнейшие переговоры
Покупка права выкупа Федеральной национальной ипотечной ассоциации не должна быть пугающей, так как многие шаги аналогичны покупке без права выкупа жилья. По словам автора "Полного руководства по инвестированию в выкупа", любой может получить любой, кто может получить финансирование, необходимое для покупки взыскания Fannie Mae. Любой лицензированный агент по недвижимости может помочь вам представить ваше предложение агенту по недвижимости.
Преквалификация и поиск недвижимости
Точно так же, как и при попытке купить неоплаченный дом, вы должны предоставить Fannie Mae документацию, которую вы можете оплатить за дом. Вы можете сделать это, получив преквалификационное или предварительно одобренное письмо от вашего кредитора. На основании предварительно квалифицированной суммы ищите права выкупа на веб-сайте Fannie Mae, который по состоянию на 2015 год носит название HomePath. Там ищите исключенные свойства по цене, расположению и количеству спален и ванных комнат. Вы также можете отобразить результаты поиска и нажать на интересующие вас свойства. Дополнительно проверьте статус дома, например, «Только что в списке» и тип недвижимости, например «Одиночная семья» или «Кондо / Кооператив».
Фанни Мэй Финансирование
Каждый листинг Fannie Mae должен отображать связанные с ним программы финансирования. На момент публикации Fannie Mae претерпела серьезные изменения в своих предложениях по финансированию за предыдущие годы. Он больше не предлагает программы кредитования через ипотечные кредиты HomePath или ремонтные ипотечные кредиты HomePath.Тем не менее, вы можете узнать о 97-процентной ипотечной ссуде Fannie Mae, которая позволяет новым покупателям жилья отложить всего 3 процента. Вы также можете попросить ваш штат или местное жилищное управление помочь финансировать ваш первоначальный взнос и другие расходы на покупку в рамках Программы стабилизации соседства HUD.
Отправка вашего предложения
Если вы найдете взыскание, которое вам нравится, и вы хотите сделать предложение, вы должны следовать процедурам, аналогичным тому, как сделать предложение на необъявленном доме. Вам нужен стандартный договор на недвижимость, предоставленный вашим агентом по недвижимости, а также приложение о покупке недвижимости Fannie Mae. Вы можете отправить свое предложение онлайн через веб-сайт HomePath. Просто убедитесь, что ваше предложение завершено и не пропущена необходимая информация, включая ваше «самое лучшее и лучшее» предложение. Fannie Mae может принять, отклонить или отклонить ваше предложение.
Дальнейшие переговоры
По данным риэлторской компании Bama Homes, Fannie Mae будет вести переговоры с покупателем, но только до определенного момента. Хотя Fannie Mae обычно продает дома по цене от 92 до 100 процентов от запрашиваемой цены, вы должны договориться о том, чтобы снять 8 процентов от цены. Если два человека захотят приобрести потерю права выкупа одновременно, Fannie Mae прекратит переговоры и примет только самое лучшее и лучшее предложение каждой стороны. Если вы столкнулись с войной предложений с несколькими покупателями, ваше предложение должно превышать запрашиваемую цену, чтобы увеличить ваши шансы на принятие.