Документы, необходимые для продажи дома владельцем

Документы на недвижимость, необходимые для продажи дома владельцем, ничем не отличаются от тех, которые необходимы, если в этом участвует лицензированный агент по недвижимости. Некоторые из этих документов могут различаться в зависимости от штата, но многие из самых основных документов необходимы независимо от того, в каком штате вы живете. Продавец может получить документы, например, договор купли-продажи, приобретая их через Интернет.

Договор купли-продажи недвижимости

Первым документом для продажи дома владельцем является договор купли-продажи или покупки недвижимости. Это договор между покупателем и продавцом, в котором указывается такая информация, как, когда продажа состоится, когда покупатель может провести инспекцию, цена покупки и когда покупатель может завладеть имуществом. Это самый важный документ о продаже, потому что любые споры будут решаться путем ссылки на то, что написано в договоре купли-продажи. Перед подписанием контракта обеим сторонам рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по недвижимости. Как только этот документ был подписан как продавцом, так и покупателем, он становится юридически обязывающим договором.

Раскрытие жилой недвижимости

После того, как договор купли-продажи был подписан как покупателем, так и продавцом, следующим необходимым документом является раскрытие информации о собственности. Эта форма заполняется продавцом и перечисляет любые известные дефекты в собственности, такие как затопление или плесень. Крайне важно, чтобы продавец заполнил этот документ максимально полно и честно. Большинство исков подано по поводу продажи домашнего центра вокруг раскрытия.

Раскрытие Lead Paint & Hazards

Следующим документом о продаже недвижимости является раскрытие свинцовой краски и опасностей. Эта форма требуется для любой собственности, построенной до 1978 года. Продавец должен предоставить покупателям брошюру EPA на основе свинцовой краски, чтобы уведомить их об их правах, независимо от того, когда дом был построен. У покупателя дома есть 10 дней, чтобы провести осмотр дома на основе свинца, если он этого хочет.

Титульные документы

Титульные документы должны быть заказаны продавцом до закрытия объекта. Титульная работа заказывается, как только кредит покупателя был одобрен кредитором. Поиск по названию покажет, что право собственности на имущество не содержит каких-либо прав удержания и может быть передано покупателю. Продавцы должны связаться с уважаемой компанией, чтобы заказать и обработать эти документы. Титульная компания затем организует фактическое закрытие для продавца и покупателя и обрабатывает перевод средств после закрытия сделки.