Оглавление:
Что происходит, когда вы нарушаете договор аренды, зависит от условий первоначального договора аренды. Некоторые арендодатели строго придерживаются этого соглашения. Другие могут подумать о том, почему вы нарушаете договор аренды, как долго вы проживали в собственности, как обслуживалась собственность, пока вы там жили, сколько уведомлений вы предоставляете домовладельцу и состояние собственности, когда вы уходите.
Условия аренды
Полное понимание условий имеет жизненно важное значение при ведении переговоров о расторжении договора аренды. Некоторые договоры предусматривают финансовую ответственность, если срок не завершен. Арендодатель имеет право применять эти платежи. Такие сборы включают в себя потерю арендной платы и расходы на поиск нового арендатора. Другие расходы, которые арендодатель передает арендатору, включают в себя покраску, уборку, вывоз мусора, чистку ковров и ремонт, необходимые для подготовки нового жильца. Когда договор об аренде нарушен, все страховые депозиты обычно утрачиваются.
Арендодатель Права
Если сборы не оплачиваются в соответствии с договором аренды, арендодатель имеет право на законных основаниях погасить причитающиеся ему средства. В зависимости от суммы и местных законов, это обычно происходит в суде мелких тяжб. С надлежащей документацией, арендодатель может получить решение на полную сумму плюс любые судебные издержки. Если он все еще не оплачен своевременно, он может пойти на сбор и стать частью вашей постоянной записи, что вредит вашему кредиту. Большинство прокатных компаний считают, что коллекции от другого арендодателя являются автоматическим отказом.
связь
Общение с арендодателем может помочь избежать дорогостоящих ошибок. Арендодатели понимают проблемы работы, здоровья и семьи, которые создают необходимость перемен. Правильно подготовленное объяснение того, почему аренда должна быть нарушена, часто приводит к компромиссу, который устраивает все вовлеченные стороны.
Тщательно составьте уведомление о расторжении, в котором указаны причины, по которым вы должны уйти и когда вы покинете отель. Укажите, что вы оставите имущество в хорошем состоянии, чтобы ваш арендодатель не понес дополнительных расходов. Это уведомление должно быть предоставлено в письменной форме не позднее, чем за 30 дней до отпуска. Если вы сможете показать домовладельцу, что вы понимаете его ситуацию, он с большей вероятностью будет работать с вами в вашей.