Оглавление:
Помимо права на получение ипотеки, большое препятствие в процессе покупки жилья - это средства для первоначального взноса и закрытия расходов. Государства и местные органы власти могут предлагать такую помощь для поощрения домовладения в конкретных областях. Некоммерческие агентства предлагают аналогичные программы. Квалификация требует подтверждения дохода и приемлемого кредитного рейтинга.
HUD Регулирование
Федеральный департамент жилищного строительства и городского развития не предоставляет прямой помощи в виде авансового платежа, но он предоставляет гранты штатам и местным организациям для этой цели через свою Программу инвестиционного партнерства HOME и Программу грантов на развитие сообщества. HUD также работает с некоммерческими организациями, государственными и местными государственными органами для ведения реестра утвержденных некоммерческих и некоммерческих инструментов государственных вторичных источников финансирования. Некоммерческие организации должны быть одобрены HUD для предоставления вторичного финансирования, такого как беспроцентный отсроченный кредит. Подарки от некоммерческих организаций, которые помогают покупателям жилья вносить свои первоначальные взносы и не подлежат возврату не требует одобрения HUD.
Финансовые учреждения также могут предлагать средства для оплаты авансового платежа в определенных областях, обеспечивая стабильность по соседству и продвигая домовладение через некоммерческих и частных кредиторов. Например, программа Wells Fargo зависит от города, но любой, кто получает менее 120 процентов медианного дохода в этом районе, может претендовать.
Государственные программы
Государственные программы содействия авансовым платежам действуют на государственном и местном уровнях и могут принимать различные формы:
- Отложенные кредиты: Большинство программ помощи принимают форму отсроченных займов, которые в конечном итоге должны быть возвращены, хотя обычно не до тех пор, пока вы не продадите дом или не выплатите ипотеку. Например, Ипотечная программа Мэриленда предоставляет помощь в рамках своей программы помощи авансовым платежам. Это предлагает ссуду с нулевым процентом до 5000 $ тем, кто имеет право на ипотеку через программу. Вы вернете кредит только после того, как вы выполнили другие платежи по ипотечному кредиту, или когда вы рефинансируете, продаете или иным образом освобождаете дом.
- Гранты: Грант на помощь по авансовому платежу не подлежит возврату. Вам может потребоваться занять ваш дом в течение определенного периода времени, чтобы избежать выплаты.
Квалификация
Хотя конкретные требования различаются в зависимости от местоположения, общие рекомендации по квалификации включают в себя:
- Доход: Программы, как правило, доступны для покупателей с низким и средним уровнем дохода, хотя конкретные детали зависят от местоположения. Потенциальные покупатели могут претендовать на получение авансового платежа, даже если в некоторых местах они получают от 120 до 140 процентов среднего дохода своего штата.
- Кредитные баллы: В Мичигане вам потребуется кредитный балл 640, чтобы претендовать на получение авансового платежа от Управления жилищного строительства штата Мичиган.
- ординатура: Скорее всего, вы будете ограничены домом в указанном районе, в частности, для программ, управляемых штатами и местными органами власти. Вам также придется займи собственность сам - эти программы редко применяются к аренде квартир.
- Новые покупатели жилья: Многие программы помощи авансового платежа предназначены только для тех, кто никогда не владел домом или не имел дома в течение определенного периода времени.
Возможно, должны быть выполнены и другие условия, и некоторые штаты распространяют свое право на другие группы. Например, в округе Ориндж, штат Флорида, покупатели должны сначала пройти образовательную программу для покупателей жилья, и они не могли владеть домом в течение последних трех лет. В Техасе учителя, пожарные, полиция, сотрудники исправительных учреждений и ветераны также могут иметь право на более высокий уровень дохода. Калифорния распространяет свою программу на учителей, которые в противном случае не получили бы право на основе требований к доходу.
Каждое состояние заявки отличается. Для некоммерческих источников помощи в виде авансового платежа сайты клиринговых центров, такие как Ресурс авансового платежа, могут помочь вам определить, имеете ли вы право на получение помощи и где находятся ваши возможные источники финансирования.