Оглавление:
Вы можете подумать, что аренда - это единственный вариант, доступный при плохом кредите. Это просто не соответствует действительности. Вы можете получить ипотечный кредит, если у вас плохой кредит, путем финансирования через Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).
шаг
Обратитесь в местное агентство HUD. Вы можете найти список агентств на www.hud.gov или по телефону 1-800-569-4287. Вы можете претендовать на федеральную ипотечную программу. Если нет, HUD предлагает специальные программы для семей с плохим кредитом. Возможно, вы сможете купить дом всего за 3 процента вниз, и расходы на закрытие будут включены в ипотеку, чтобы вы могли выплачивать их со временем. HUD помогает, страхуя кредиты через других кредиторов. Кредиторы предложат вам кредит, когда он будет застрахован HUD, потому что они избежали риска дефолта по ипотеке. Лучше получить предварительную квалификацию для получения кредита, прежде чем искать дом своей мечты, чтобы вы могли быстро двигаться вперед, как только найдете подходящее место. Кроме того, вы будете знать, какие дома в пределах вашего бюджета.
шаг
Определите, что вы можете себе позволить. Вам нужно будет принять во внимание ваши текущие ежемесячные расходы, а также стоимость ипотеки, процентную ставку, налоги на имущество и авансовый платеж. На веб-сайте HUD есть несколько калькуляторов, которые помогут вам определить, что вы можете себе позволить ежемесячно. Также доступны консультанты по жилищным вопросам, которые помогут вам выяснить, что вам по карману, чтобы вы больше не повредили свою кредитную историю.
шаг
Начните делать покупки для дома своей мечты. Кредиты HUD покрывают все типы жилищ, в том числе мобильные дома и сборные дома, поэтому не ограничивайте свой выбор. HUD также предлагает специальные кредиты на дома, которые нуждаются в работе (так называемые "fixer-uppers"). Вы можете легко искать в Интернете дома HUD через веб-сайт и использовать контрольный список сайта для сравнения домов на основе общей площади, количества спален и ванных комнат, энергоэффективности, качества района, оценки школьного района и удобства для местных покупок. и развлечения.
шаг
Сделать предложение. Сначала вам нужно будет договориться о цене продажи. Агент по недвижимости, скорее всего, позаботится об этом за вас. Это будет работать в ваших интересах, если местный рынок недвижимости беден, продавец спешит переехать или дом находится на рынке очень долгое время. Может быть несколько предложений и встречных предложений, прежде чем вы достигнете соглашения с продавцом. Когда вы делаете предложение, убедитесь, что оно в письменной форме. Обязательно укажите, сколько времени продавец должен ответить на предложение, прежде чем оно перестанет действовать.
шаг
Получить осмотр. После того, как вы сделали предложение о доме, и оно было принято, вам нужно будет осмотреть дом и подать заявление на страхование домовладельца. Надлежащий осмотр дома расскажет вам о физическом состоянии дома и обо всем, что необходимо отремонтировать или заменить. При покупке страхования жилья убедитесь, что вы страхуете только дом, а не землю. Это сэкономит вам деньги. Если вы пытаетесь снизить стоимость, подумайте о повышении франшизы, так как это может существенно повлиять на вашу премию. Также узнайте о скидках, которые вы можете получить на такие вещи, как системы безопасности и детекторы дыма.
Теперь вы наконец готовы закрыть сделку. Все, что осталось сделать, это подписать бумаги и двигаться!