Оглавление:
Департамент по делам ветеранов помогает действующим военнослужащим, ветеранам и военнослужащим стать домовладельцами в рамках программы жилищных кредитов VA. Однако на самом деле VA не дает денег. Кредиты поступают от банков и других частных кредиторов. То, что делает VA, является гарантией части ссуды. Степень этой гарантии для любого конкретного займа называется правом на заем заемщика.
Гарантии займов В.А.
Когда ВА гарантирует кредит, он дает обещание, что, если заемщик по умолчанию, то есть прекратит производить платежи, правительство возместит кредитору определенную сумму. Эта сумма является правом кредита VA. В целом, финансовые учреждения, участвующие в программе кредитования VA, будут предоставлять подходящему заемщику до четырехкратной суммы его или ее пособия без необходимости внесения первоначального взноса. Другими словами, если ваше право, скажем, составляет 50 000 долларов США, вы можете занять до 200 000 долларов США без необходимости внесения первоначального взноса.
VA не ограничивает, сколько каждый может одолжить. Право это просто степень, в которой правительство выплатит кредитору, если заемщик не выполнит своих обязательств. Вы можете одолжить столько, сколько банк желает одолжить вам, но если вы одолжите более чем в четыре раза больше своего права, вам может потребоваться внести авансовый платеж. В целом, ваше право плюс первоначальный взнос должны составлять не менее 25 процентов от покупной цены.
Суммы прав
По состоянию на 2015 год Базовое кредитное право VA составляло 36 000 долларов, что означает кредит в размере 144 000 долларов. Это немного, если учесть, что средняя цена на дом в 2015 году была примерно в два раза выше. По этой причине у ВА также есть дополнительное «бонусное» право. По состоянию на 2015 год Максимальный размер бонуса для большинства заемщиков составил 68 250 долларов США., В совокупности базовые и бонусные выплаты составляют 104 250 долл. США, что позволит заемщику VA взять кредит в размере 417 000 долл. США без первоначального взноса. Это число важно: 417 000 долларов - это предел для «соответствующего кредита» в большинстве Соединенных Штатов. Соответствующий кредит можно перепродать финансируемым государством агентствам по финансированию жилья Fannie Mae и Freddie Mac; эти кредиты обычно имеют право на более высокие процентные ставки.
Свидетельство о праве
Чтобы получить кредит В.А. от кредитора, вы должны сначала получить Свидетельство о правеили СЕ от Департамента по делам ветеранов. В этом документе указывается, что вы соответствуете требованиям приемлемости для кредита, обеспеченного VA, и указывается сумма вашего права. Процесс получения COE зависит от вашей ситуации. Ссуды VA доступны для:
- Действующие войска
- Военные ветераны
- Члены Национальной Гвардии и Заповедников
- Выжившие супруги военнослужащих, погибших на службе
- Другие лица, определенные законом как имеющие эквивалентные услуги.
VA предоставляет подробные инструкции о том, как подать заявку на COE, включая документацию, которую вам необходимо предоставить.
Чтение СЕ
Чтение вашего сертификата соответствия может быть несколько сложным. СЕ показывает ваш основной право выделено жирным шрифтом. Обычно это стандартная сумма в 36 000 долларов, но если у вас уже есть непогашенный кредит VA, он может быть меньше. Ваше право на получение бонуса напрямую не указано в ИОВ. Вместо этого он упоминается в мелком шрифте под вашим основным правом: «Дополнительное право доступно для большинства займов на сумму, превышающую 144 000 долларов США. В таких случаях сумма права составляет 25 (процентов) от лимита ссуды VA для округа, где находится имущество расположен." Чтобы узнать, сколько бонусов вы получаете, вам нужно проверить лимит кредита для вашего округа.