Оглавление:
- Правовое действие подписанного лизинга
- Подразумеваемая подпись арендодателя
- Оральный лизинг
- Tenancy-на-Will
Если вы подписываете договор аренды, а арендодатель этого не делает, то отсутствие подписи может привести к юридическим последствиям в соответствии с законами арендодателя-арендатора вашего штата. Без подписанного договора об аренде некоторые штаты считают, что у вас есть устная аренда или аренда по желанию, которая может не обеспечить вам такой же уровень защиты.
Правовое действие подписанного лизинга
Письменный договор аренды становится обязательным договором, когда обе стороны - арендатор и арендодатель - подписывают соглашение. В некоторых штатах законы об арендодателях-арендаторах требуют подписанного договора аренды для аренды, срок действия которой стороны намерены заключать не менее одного года. Подписанный договор аренды отражает условия соглашения между арендодателем и арендатором. Если какая-либо из сторон не выполняет обязательства, требуемые арендой, такие как арендатор, выплачивающий арендную плату или содержание имущества владельцем, другая сторона может предпринять юридические действия на основании договора аренды. Если в договоре аренды отсутствует подпись арендодателя, арендатору может быть сложнее выполнить условия соглашения.
Подразумеваемая подпись арендодателя
Арендатору может не хватить аренды с подписью арендодателя, если арендатор подписал сначала и предоставил копию арендодателю, но не получил заполненную подписанную копию взамен. В некоторых штатах законы арендодателя-арендатора включают положения, подразумевающие принятие арендодателем условий аренды при определенных обстоятельствах. Арендодатель может подразумевать подписание договора, принимая арендные платежи арендатора или позволяя арендатору проживать в арендуемой собственности. При этих обстоятельствах договор аренды без подписи арендодателя может быть действительным и юридически обязательным в случае возникновения спора. Поскольку каждый штат установил свои собственные уставы арендодателя-арендатора, арендатор должен изучить законы своего штата, чтобы определить свои права по договору аренды без подписи.
Оральный лизинг
Если арендодатель и арендатор не имеют обязательной письменной аренды из-за отсутствия подписи арендодателя, стороны все равно могут заключить договор аренды. Это может сформироваться, когда арендодатель и арендатор договариваются об условиях аренды. Когда стороны выполняют условия устной аренды, выплачивая и принимая арендную плату на регулярной основе, они могут иметь обязывающее соглашение даже без подписи одной из сторон; однако у арендатора могут возникнуть проблемы с соблюдением определенного срока аренды, если арендодатель не связан письменным соглашением.Государственные законы арендодателя-арендатора определяют права арендатора, если арендодатель решает прекратить устную аренду. Арендодателю или арендатору может потребоваться предоставить определенный период уведомления, который обычно длится один регулярный период между арендными платежами, до прекращения действия договора аренды.
Tenancy-на-Will
Некоторые штаты признают договор аренды по своему усмотрению, а не заключают договор аренды в устной форме, когда одна или обе стороны не подписали письменное соглашение. Аренда по желанию зависит от арендатора, который платит арендную плату через регулярные промежутки времени, согласованные обеими сторонами. Например, арендодатель может потребовать уплаты арендной платы в определенный день каждого месяца. Как и в случае устной аренды, для прекращения аренды необходимо заблаговременное уведомление в течение как минимум одного полного периода между арендными платежами. Для аренды по желанию могут потребоваться особые процедуры, если арендодатель хочет инициировать выселение без письменного договора аренды.