Законы о продлении аренды в Калифорнии

Гражданский кодекс Калифорнии содержит требования к арендодателю и арендатору надлежащим образом расторгнуть договор аренды и аренды, чтобы избежать автоматического продления аренды. Калифорния признает как письменные, так и устные договоры аренды. Неспособность арендатора расторгнуть договор аренды с соответствующим уведомлением может продлить срок аренды до месячного срока аренды.

Калифорния требует от арендаторов расторгнуть свои договоры аренды, чтобы избежать продления аренды.

Требование к уведомлению

Калифорния требует от арендаторов предоставления своим домовладельцам соответствующего письменного уведомления о расторжении договора аренды. Непредоставление уведомления может автоматически возобновить аренду арендатора и обязать арендатора платить будущие арендные платежи за весь срок аренды. Требования к предварительному уведомлению зависят от типа аренды между арендодателем и арендатором. Как правило, для более коротких договоров аренды, таких как ежемесячная аренда, требуется меньше уведомлений о намерении прекратить или не продлевать договор аренды.

Общее правило периодического уведомления об аренде

Закон штата Калифорния требует от арендатора предоставлять такое же количество уведомлений, что и количество дней между ежемесячными арендными платежами. Например, арендаторы, которые платят ежемесячную арендную плату, должны предоставить домовладельцу письменное уведомление по крайней мере за 30 дней до отпуска. Арендаторы, которые платят арендную плату еженедельно, должны предоставить домовладельцу письменное уведомление о намерении освободить жилье как минимум за семь дней до отпуска. Требования письменного уведомления в договоре аренды могут переопределять эти правила Калифорнии по умолчанию. Например, арендаторы, которые подписывают письменный договор аренды с арендодателем, содержащим положение об аренде, требующее дополнительного уведомления, должны соблюдать письменный договор аренды. Однако арендодатели могут не требовать уведомления, превышающего 30 дней.

Срок действия аренды

Если срок аренды истек, а арендодатель и арендатор не подписали новый договор, предыдущий договор автоматически преобразуется в ежемесячный договор аренды. Арендодатели могут изменять договор аренды каждый месяц с уведомлением в соответствии с требованиями договора аренды. Соглашения об аренде, которые охватывают фиксированный срок аренды, как правило, не продлеваются, если только договор об аренде не предусматривает автоматического продления или не требует от обеих сторон позитивных шагов для прекращения действия договора аренды.

Механика уведомлений

Договор аренды содержит адрес, по которому арендатор должен отправить уведомление по почте. Законодательство штата Калифорния считает, что арендодатель получил конструктивное уведомление, когда арендатор отправляет уведомление по почте на адрес, указанный в договоре аренды, и предоставляет подтверждение отправки по почте заказным письмом или заказным письмом.

Соображения

Поскольку законы арендодателя-арендатора часто меняются, вы не должны использовать эту информацию в качестве замены юридической консультации. Обратитесь за советом через адвоката, имеющего лицензию на юридическую практику в вашей юрисдикции.