Оглавление:
Служба внутренних доходов предоставляет домовладельцам вычет для выплаты процентов по квалифицированной ипотеке. Квалифицированные ипотеки могут предоставить необходимые средства для ваших проектов по благоустройству дома, а также для покупки дома. Однако право на вычет процентов не гарантирует, что вы получите налоговую льготу. Вы также должны иметь достаточные детализированные вычеты, которые превышают преобладающую стандартную сумму вычетов, чтобы воспользоваться вычетом.
Вычитаемый процент
IRS позволяет вычитать проценты по кредитам, которые квалифицируются как долги по приобретению жилья. Долг по приобретению жилья включает любую сумму, которую вы одолжили, чтобы существенно улучшить квалифицированный дом. Тем не менее, вы должны предоставить свои права собственности на дом банку, который выдает кредит в качестве обеспечения погашения кредита. В кредитном документе должно быть четко указано, что в случае невыполнения вами платежей по платежам право собственности на дом переходит к кредитору и будет удовлетворять часть долга. Проценты, которые вы платите по кредиту собственного капитала, также соответствуют требованиям, предъявляемым к кредиту.
Квалифицированный Дом
Только ссуды, которые вы получаете на квалифицированное жилье, имеют право на ежегодный процентный вычет. К квалифицированным домам относятся основной дом, который вы используете в качестве основного места жительства, плюс один дополнительный дом. Вы должны использовать дополнительный дом в качестве второго места жительства; инвестиционные и приносящие доход свойства не имеют права. Дом может включать в себя лодку, дом на колесах или трейлер, если у них есть спальные, кухонные принадлежности и туалет.
Домашние улучшения
Проценты вычитаются за кредитные средства, которые вы используете для оплаты фактических затрат на существенное улучшение дома. Существенное улучшение должно повысить ценность дома, продлить срок его полезного использования или приспособить его к новому использованию. Расходы, которые вы несете на техническое обслуживание и ремонт, не подлежат удержанию процентов, если вы платите за них ссудными средствами. Например, добавление квадратных метров или строительство гаража на объекте квалифицируется как существенное улучшение дома. Напротив, покраска стен, уборка и мытье ковровых покрытий не подлежат вычету. Тем не менее, расходы, которые вы несете, чтобы покрасить дом, когда часть более крупного и существенного проекта по благоустройству дома имеют право на вычет процентов.
Ограничения
Федеральный налоговый закон ограничивает сумму основного долга по кредиту, которая соответствует критериям для вычета. Вы можете вычесть проценты, которые начисляются на сумму не более 1 млн. Долл. США в общей сумме непогашенной основной суммы займа для двух квалифицированных домов. Например, если вы финансируете покупку двух домов стоимостью 1,2 миллиона долларов и получаете ипотечный кредит на 1,3 миллиона долларов, вы не можете вычесть проценты с превышения 100 000 долларов, даже если вы используете средства для существенного улучшения одного из домов. Однако, поскольку непогашенный остаток по ипотечным кредитам со временем уменьшается, вы можете начать вычитать проценты по другой не подлежащей вычету части кредита.