Как работает кредит USDA?

Покупатели жилья в сельской местности имеют возможность ипотеки при поддержке федерального правительства. Заемщики могут купить дом в приемлемых сельских районах без первоначального взноса и конкурентоспособных процентных ставок. Министерство сельского хозяйства предлагает заемщикам два вида кредитов, которые соответствуют требованиям к доходам. Доход и потребность дифференцируют программу гарантированного кредита USDA и программу прямого кредита.

Дом в сельской местности на закате кредита: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Программа гарантированных займов для заемщиков с умеренным доходом

Предоставляемый Министерством сельского хозяйства США жилищный кредит с гарантированным развитием сельских районов помогает заемщикам с низким и средним уровнем дохода в некоторых пригородных и сельских общинах. Министерство сельского хозяйства США устанавливает пределы дохода, которые варьируются в зависимости от размера домохозяйства, штата и округа. Ссуды могут использоваться, чтобы построить, восстановить, переместить или сделать улучшения к основному месту жительства. Заемщики могут также купить существующие или недавно построенные односемейные дома, в том числе промышленные дома. Дома должны быть приличными и скромными и соответствовать критериям программы по безопасности и санитарии.

Прямые займы для заемщиков с очень низким доходом

Программа прямого кредита USDA предоставляет финансовую помощь заемщикам с низким и очень низким доходом. USDA предоставляет платежную субсидию, которая помогает домовладельцам сделать свои ежемесячные платежи более управляемыми. Все или часть субсидии должны быть погашены, когда заемщик продает дом или выезжает. Правомочные заемщики должны быть на уровне или ниже пределов минимального дохода USDA в области, которую они хотят приобрести, но они должны продемонстрировать достаточный доход, чтобы произвести оплату жилья. Чтобы получить прямой кредит, заемщики также должны:

• не хватает безопасного, санитарного и достойного жилья
• не иметь права на другие ипотечные программы на разумных условиях
• иметь юридическую возможность брать на себя ипотеку
• иметь право на федеральные программы.

Страхование ипотеки требуется для гарантированных кредитов

Министерство сельского хозяйства США гарантирует 90 процентов суммы кредита по непрямым кредитам. Таким образом, кредитор получает возмещение, если заемщик по умолчанию. Заемщики платят за ипотечное страхование каждый год ежемесячными платежами. Единовременная премия по страхованию ипотеки также добавляется к сумме кредита при закрытии. На момент публикации первоначальная премия равнялась 2 процентам от суммы кредита, а годовая премия равнялась 0,4 процентам от остатка основного долга.

Одобренные кредиторы предлагают кредиты USDA

Заявители должны подтвердить право на участие и назначенные сельские районы с одобренными USDA кредиторами. Ипотечные компании, брокеры, банки и кредитные союзы могут участвовать в кредитной программе USDA. Департамент ведет список правомочных кредиторов на своем веб-сайте. Кредиторы подтверждают самые последние области, обозначенные USDA, в которых заемщики могут покупать или рефинансировать с гарантированным или прямым кредитом. Процентные ставки и определенные критерии приемлемости, такие как минимальные кредитные баллы, варьируются в зависимости от кредитора.