Оглавление:
При поиске квартиры худшее, что вы можете иметь в своей кредитной истории, это неоплаченный счет из предыдущей квартиры. Благодаря предыдущей квартире вы не можете арендовать новую. Тем не менее, просроченная аренда, вероятно, сокращает ваши варианты для нового места, или вам, возможно, придется платить больше за квартиру.
Удостоверение личности
Ничто не мешает арендодателю сдавать вам в аренду ни при каких обстоятельствах, даже если вы должны деньги за предыдущую квартиру. По практическим соображениям домовладелец, вероятно, не будет сдавать вам в аренду с просроченной арендой вашей кредитной истории, потому что вы также можете расторгнуть новую аренду. Домовладельцы часто требуют, по крайней мере, средний кредитный рейтинг - около 620 - и не сломаны аренды; идеальный претендент должен иметь рейтинг не менее 670.
Соображения
Не все арендодатели требуют проверки кредитоспособности. Владельцы крупных жилых комплексов обычно проводят проверку кредитоспособности заявителей, но владельцы небольших комплексов могут не проводить проверку кредитоспособности из-за стоимости. Мама-и-поп-комплексы могут позволить большую гибкость, насколько их требования кредитного рейтинга. У вас может быть возможность объяснить просроченную арендную плату, например, период безработицы, в результате которого вы пропустили арендную плату и что вы выплатили свою задолженность своему предыдущему арендодателю.
Погашение сломанной аренды
Арендодатели обычно не отчитываются перед агентствами кредитной отчетности, поэтому в вашей кредитной истории, вероятно, появляется просроченная рента, потому что ваш предыдущий арендодатель подал в суд на вас в суд мелких тяжб или продал долг агентству по сбору платежей. Поговорите со своим предыдущим арендодателем о погашении долга или погашении его в рассрочку. Платный сбор или суждение не улучшает ваш кредитный рейтинг, но обычно выглядит лучше, чем игнорирование долга.
Совет
Начните восстанавливать свою кредитную историю, прежде чем искать новую квартиру. Банкротства и частые несвоевременные платежи являются красным сигналом для арендодателя, поэтому приоритетным является своевременная оплата счетов. Возможно, вам придется предложить арендодателю больший гарантийный депозит, чем требуется от обычного арендатора, а также позволить арендодателю вычесть арендную плату непосредственно с вашего банковского счета. Вы также можете предложить внести предоплату за несколько месяцев аренды или всю аренду.