Оглавление:
Оценка и поиск по названию - это два совершенно разных процесса, хотя оба они необходимы, прежде чем вы сможете закрыть новый дом или рефинансировать текущий. оценка это детальная оценка рыночной стоимости дома, и обычно занимает только день или так. поиск по названию Это поиск любых залоговых прав или претензий собственности, которые могут усложнить сделку, и это может занять от день до нескольких недель.
Главная Оценки
Когда вы подаете заявление на ипотеку, ваш кредитор закажет домашнюю оценку определить текущую рыночную стоимость дома. Кредитор хочет избежать выдачи вам ипотеки на сумму, превышающую стоимость дома, поэтому работа оценщика заключается в оценке того, отражает ли предложенная сделка текущую стоимость имущества.
Домашняя оценка и домашний осмотр - это две разные вещи. Вы можете нанять инспектора по дому, чтобы осмотреть дом и найти любые проблемы, которые могут привести вас к пересмотру вашего предложения. Оценщик не ищет этот тип проблемы. Вместо этого оценщик оценивает местоположение, возраст, состояние и особенности дома, учитывает любые улучшения в собственности, а затем сравнивает предлагаемую ипотеку с продажной ценой сопоставимых домов в этом районе.
Проверка оценщика может занять всего лишь 15 минут, но может занять несколько часов, если учитывать ряд факторов, в том числе размер и возраст дома. После того, как оценщик сравнивает дом с аналогичными объектами, отчет об оценке обычно занимает всего несколько часов. Однако сложные случаи могут занять гораздо больше времени - недели или даже месяцы, согласно сети филиалов All Area Appraisal.
Оценка кредита Федеральной жилищной администрации является более сложной, чем оценка обычного кредита, так как оценщик проверяет любые проблемы со здоровьем или безопасностью, а также стоимость жилья. Тем не менее, это все равно должно занять меньше неделиПо данным сайта FHA Handbook. Оценка займа от администрации ветеранов занимает от 10 до 20 дней, потому что у VA есть обширный список требований для всех домов, финансируемых VA.
Поиск по названию
Титульный экзаменатор может помочь вам найти любую проблему, которая может повлиять на предлагаемую сделку, прежде чем она станет для вас серьезной. На заключительном этапе вы не хотите выяснять, что в доме есть залоговое удержание, неоплаченный налоговый счет или другое лицо, которое претендует на то, чтобы быть реальным владельцем имущества.
Вы можете провести поиск по названию самостоятельно, зайдя в окружную регистрационную службу, местные суды и местную налоговую инспекцию и запросив у них все записи о собственности. Тем не менее, компания по поиску названий находится в лучшем положении, чтобы найти всю необходимую информацию.
Титульные экзаменаторы обычно предлагают различные пакеты, в зависимости от ваших потребностей и вашего бюджета. Большинство поисковых запросов занимает три рабочих дня завершить, согласно AFX Research. Цепочка исследования названий может занять больше времени, как и любой поиск по названию в удаленном месте. Титульные экзаменаторы обычно готовы ускорить поиск, если вы находитесь в крайнем сроке, но вам, возможно, придется доплатить. Позвоните в свою компанию по поиску названий, чтобы узнать ее политику в отношении срочных заказов.