Оглавление:
Заключительное письмо-защита - это юридическое соглашение между ипотечным кредитором и страховым агентом. Цель заключается в том, чтобы гарантировать, что титульный агент, действующий от имени страховщика, будет надлежащим образом распоряжаться средствами и документами кредитора. Впервые разработанные в 1960-х годах, согласно данным Carlton Fields Jorden Burt, LLP, калифорнийской юридической фирмы, CPL стали более распространенными по мере увеличения случаев мошенничества с ипотекой. В соответствии с условиями CPL андеррайтер соглашается принять на себя ответственность за денежные убытки, которые могут возникнуть в результате ошибок, мошенничества или небрежных действий, совершенных страховым агентом по праву собственности во время закрытия.
Что такое CPL?
Списки CPL написаны на утвержденных отраслью формах, разработанных Американской ассоциацией прав собственности на землю, и охватывают два важных момента. Во-первых, это неспособность заключительного агента следовать письменным заключительным инструкциям кредитора, если это влияет на принудительное исполнение залогового залога или сбор средств - например, расходы на закрытие - из-за кредитора в день закрытия. Второй момент касается мошеннических или нечестных действий при обращении со средствами или документами кредитора, таких как неуплата залога по текущей ипотеке покупателя жилья.
Лимиты и ответственность
По словам Карлтона Филдса Джордена Бёрта, CPL, как правило, ограничивают любые денежные обязательства в размере суммы - основной суммы, которую кредитор авансирует покупателю жилья, - страхового полиса. Кроме того, большинство требует, чтобы кредиторы предъявляли какие-либо требования о возмещении убытков в течение определенного времени, обычно от 90 дней до одного года. Кроме того, CPL чаще всего дают страховщику право требовать возмещения от ответственной стороны без вмешательства кредитора.