Оглавление:
- Понять стоимость запуска
- Аренда сложнее финансировать
- Найдите агента и хорошие окрестности
- Узнать стоимость аренды
Покупка арендуемой недвижимости отличается от покупки собственного дома, потому что вы учитываете факторы, которые вы можете не учитывать при покупке собственного дома. Ваши варианты ипотеки также различаются, потому что инвестиционные свойства, как правило, более рискованные, чем первичные дома. Ваш доход, а также потенциальные вакансии, потеря арендного дохода и расходы на содержание в вашем арендном бизнесе затрудняют получение финансирования. Будьте готовы исследовать арендуемые дома, рассчитывать арендную плату и оценивать расходы на содержание при инвестировании в арендуемый дом.
Понять стоимость запуска
Расходы не заканчиваются ценой дома и затратами на закрытие. Арендный дом должен соответствовать законам арендодателя-арендатора, которые регулируют аренду жилья в вашем районе. Дом должен соответствовать строительным нормам и быть пригодным для жилья, прежде чем сдавать его в аренду. Дом в некачественном состоянии не только сложно финансировать, но и лишает вас возможности собирать арендную плату, если жильцы решают удержать платеж или уехать. Дом в плохом состоянии также опасен для здоровья и безопасности арендатора, а также несет ответственность. Ремонт, реконструкция или восстановление основного имущества добавляет тысячи долларов к вашим начальным затратам на аренду.
Аренда сложнее финансировать
Обычно вам необходимо внести предоплату в размере не менее 20 процентов, чтобы купить арендуемый дом. Вам также нужен достойный кредит. Хотя кредиторы могут принимать баллы до 620, вы сталкиваетесь с самыми высокими процентными ставками. Как правило, вам нужно по крайней мере 740, чтобы получить лучшую ставку. Кредиторы могут также потребовать, чтобы у вас было несколько месяцев оплаты жилья в качестве резерва. Шесть месяцев основной суммы арендной платы, процентов, налогов и страховых платежей типичны. Для некоторых займов может даже потребоваться достаточный доход, чтобы покрыть как ваши основные расходы на жилье, так и платежи за аренду имущества, то есть вы не можете рассчитать предполагаемый доход от аренды, чтобы претендовать на получение займа. Например, кредиты Freddie Mac требуют не менее двух лет опыта арендодателя, чтобы использовать прогнозируемый доход от аренды для квалификации. Кредиторы, как правило, не позволяют заемщику использовать одаренные средства для покрытия первоначального взноса или закрытия; Вы должны использовать свои собственные деньги.
Найдите агента и хорошие окрестности
Нанимайте агента по недвижимости, имеющего опыт продажи арендуемой недвижимости. Агенты могут определить инвестиционные свойства с наибольшим потенциалом, помогая сузить ваш поиск. Как и любая покупка дома, местоположение является ключевым при покупке аренды. По данным MSN Real Estate, густонаселенный район с высоким спросом на аренду является хорошим местом для покупки. Дома с более чем одной спальней и ванной комнатой, расположенные в районах с низким уровнем преступности, также предвещают вашу прибыль. Близость к общественному транспорту, школам, магазинам и удобствам также может увеличить стоимость вашего арендуемого дома.
Узнать стоимость аренды
Вы должны знать, что справедливая цена аренды вашего дома, скорее всего, принесет пользу. Это поможет вам установить арендную ставку и определить наиболее выгодную цену покупки. Большинство арендодателей не хотят переплачивать за дом или оказываются в минусе каждый месяц. Если вы хотите получать прибыль каждый месяц или, по крайней мере, безубыточности, вы должны точно оценить сумму арендной платы, которую вы можете взимать, и общие ежемесячные расходы на аренду. Справедливая рыночная арендная плата варьируется в зависимости от местоположения и имущества, поэтому заказ оценки инвестиционной собственности может дать наилучшую оценку вашей вероятной ежемесячной арендной платы и дохода.