Оглавление:
Иногда называемый «дружественной потерей права выкупа», действие вместо права выкупа подразумевает, что заемщик добровольно передает имущество кредитору, чтобы избежать процедуры взыскания. В то время как владелец собственности теряет собственность в любом случае, заемщик избегает смущения и драмы формальной потери права выкупа.
Понимание выкупа
Когда покупатель приобретает недвижимость и использует ее в качестве залога для обеспечения кредита, кредитор может обратиться к юридическому процессу взыскания, чтобы продать или получить недвижимость, если покупатель не выполнил кредит. Три основных типа потери права выкупа включают в себя судебную потерю права выкупа, внесудебную и строгую потерю права выкупа. Судебное взыскание требует судебного иска. Продажа не происходит при строгой потере права выкупа, так как право собственности переходит к кредитору после выполнения необходимых юридических требований.
Дело в Лиу
Чтобы избежать смущения потери права выкупа и получить опыт позади них, некоторые владельцы собственности выбирают DILF, когда они знают, что потеря права выкупа неизбежна. Это требует соглашения между заемщиком и кредитором, и заемщик обычно инициирует соглашение. Заемщик выпускает титул для кредитора, чтобы удовлетворить кредит, и освобождает собственность.
Кредитор за и против
Кредиторы не всегда соглашаются принять DILF. Принимая дружественную потерю права выкупа, кредитор может лишиться некоторых прав, предоставленных ему формальной потерей права выкупа, таких как возможные гарантии VA или частные претензии по страхованию ипотеки. Если взыскание неизбежно, кредитор может взвесить финансовые выгоды от принятия акта, в том числе избежать расходов на взыскание и возможного ущерба для имущества во время процесса выселения.
Заемщик Плюсы и минусы
В то время как заемщик избегает смущения потери права выкупа, DILF может нанести такой же ущерб кредитным рейтингам должника, как и потеря права выкупа, согласно отчету Virginia Cooperative Extension. Кредитор, как правило, требует от заемщика оплаты за оценку и поиск по названию, прежде чем соглашаться. Поиск по названию необходим для идентификации любых других залоговых прав на имущество. В некоторых ситуациях кредитор может отложить в сторону DILF, если позднее обнаружится, что были другие залоговые права на имущество. Некоторые кредиторы не будут рассматривать DILF, если собственность испытывает недостаток в капитале. В случае продажи взыскания, если имущество продается за сумму, намного превышающую остаток займа, заемщик может получить часть цены продажи, но заемщик утрачивает это право в DILF. Прежде чем подстрекать DILF, владелец недвижимости должен проконсультироваться с адвокатом и бухгалтером.