Оглавление:
Рыночная стоимость земли может иметь два разных значения. С точки зрения домовладельца, это может относиться к стоимости земли, на которой расположен ваш дом. Для коммерческой недвижимости стоимость земли является функцией арендной платы, которая может быть собрана на имущество. Это также необходимо для расчета амортизации для инвесторов, поскольку вы можете амортизировать только стоимость имущества за вычетом стоимости земли.
шаг
Определите стоимость аренды земли. Это величина платы, которую арендаторы готовы платить за право занимать земельный участок.
шаг
Определить земельные налоги на имущество. Посмотрите предыдущие записи, перейдя в окружную налоговую инспекцию в стране, в которой находится недвижимость.
шаг
Спросите вашего агента по недвижимости о ставке капитализации для вашего района. Эта ставка полностью определяется рынком.
шаг
Рассчитать рыночную стоимость земли. Вычтите земельные налоги из стоимости аренды земли и разделите на уровень капитализации.
шаг
Наймите оценщика. Оценщик часто определяет стоимостную основу для расчета амортизации для инвесторов в недвижимость. Оценщик предоставит вам оценку стоимости земли и собственности на землю.
шаг
Получить стоимость земли для других свойств, перечисленных в вашем районе. Посмотрите прайс-листы на жилье в вашем районе или обратитесь в налоговую инспекцию вашего округа, чтобы узнать о списках налоговых залогов. Если таковые имеются в вашем районе, вы можете использовать оценочную стоимость земли, предоставленную окружным сборщиком налогов, в качестве доверенности.