Оглавление:
недвижимость в собственностиили REO вернул кредитору из-за неуплаты ипотеки. Приманка покупки дома или недвижимости по цене ниже рыночной делает недвижимость REO захватывающей перспективой. Понимание того, что лишение права выкупа закладной и свойства REO - это ключ к поиску и ставке на недвижимость, которая оказывается солидные инвестиции.
Идя в потере права выкупа
Когда залогодержатель не может произвести платеж по своему имуществу, кредитор помещает имущество в залог, с конечной целью продам его на аукционе. Кредитор хочет возместить невыплаченную сумму кредита, а также начисленные проценты и потери права выкупа, а также оплату услуг адвоката, поэтому банк может перечислить дом по цене выше, чем то, что продается в этом районе. Когда дом указан на аукционе вместе с другими исключенными объектами недвижимости, высокая цена недвижимости может привести к тому, что ставки не будут приняты. Покупка дома взыскания может быть хорошей или плохой сделкой, но вы не узнаете об этом до тех пор, пока не выиграете аукцион, потому что прохождение игры до начала торгов обычно не допускается.
Превращение в REO
Когда имущество не продается на аукционе выкупа, право собственности возвращается в банк, Именно тогда собственность становится известной как REO. Банк несет ответственность за подготовку недвижимости к продаже, в том числе удаление жильцов дома, заботу о залоговом удержании и принятие решения о листинговой цене, сообщает Realtor.com. Как только все будет готово, кредитор перечисляет дом с брокером по недвижимости или собственным отделом продажи недвижимости.
Процесс торгов
После того, как собственность перечислена, торги начинается. Если свойство REO генерирует более одной заявки, банк может выставить последний звонок, Это означает, что вы можете повысить ставку как можно ближе к запрашиваемой цене, чтобы стать самой высокой ставкой. Высокие ставки наличными «Скорее всего, они выиграют больше, чем предложения, требующие финансирования», - говорит Pacific Northwest Realty Group, фирма по недвижимости, расположенная в Вашингтоне.
Советы по покупке
Покупка недвижимости REO требует должной осмотрительности. Знайте свой бюджет и получите финансирование, прежде чем делать ставки. Когда вы найдете интересующий вас REO, сравните недвижимость с тем, что еще продается в этом районе, предлагает Фредди Мак. Если цена листинга сопоставима с продажей в регионе, сделайте ставку, близкую к цене листинга.
Убедитесь, что вы или ваш агент по недвижимости включили в свое предложение пункт, который зависит от полной проверки имущества. Затем вы можете отменить свое предложение, если есть ремонт или повреждение, которые делают сделку плохой для вас. Не ожидайте быстрого ответа от банка о вашем предложении. Получение одобрения или встречного предложения от кредитора может занять от нескольких дней до нескольких недель.