Оглавление:
Когда ваша ипотека становится неуправляемой из-за потери работы, болезни, развода или другого неизбежного происшествия, вы можете столкнуться с потерей права выкупа. Выкупа происходит, когда ипотечный кредитор больше не считает, что вы можете сделать свои ежемесячные платежи по ипотечным кредитам из-за дефолтной истории платежей. По закону кредитор имеет право забрать имущество обратно и выставить на аукцион, чтобы окупить часть своих инвестиций. Прежде чем он попадет в точку аукциона, вы делаете несколько вещей, чтобы полностью изменить процесс.
шаг
Предлагаем восполнить пропущенные платежи. Если вы чувствуете, что ваши финансовые трудности являются краткосрочными, и пребывание в вашем доме в ваших интересах, попросите кредитора поработать с вами, предоставив вам время для оплаты пропущенных платежей. Например, если вы пропустили три платежа по 1000 долларов, кредитор может дать вам шесть месяцев или год, чтобы заплатить им единовременную сумму в 3000 долларов.
шаг
Изменить ваш кредит. Если вы работаете со своим бюджетом и считаете, что можете позволить себе остаться в своем доме с измененным кредитным соглашением, поговорите с кредитором о такой возможности. Например, если у вас есть 7-процентная процентная ставка, но, предоставив вам 5-процентную процентную ставку, кредитор может снизить ваш ежемесячный платеж на несколько сотен долларов, это может стоить ваших усилий. Если у вас есть только процентный кредит, его изменение не поможет, поскольку платежи в процессе изменения рассчитываются с использованием принципа, процентов, налогов и страховки.
шаг
Продайте свой дом с прибылью. Если вы не перевернули свой дом, то есть вы не должны больше, чем он стоит, вы можете продать его и начать все сначала. Специалист по недвижимости может помочь вам определить, сколько домов в вашем районе продается, и рассказать, как обстоят дела на рынке в вашем районе.
шаг
Разгрузите свой дом через короткую продажу. Если вы задолжали по дому больше, чем он стоит, поговорите с кредитором о короткой продаже. Когда кредитор соглашается на короткую продажу, вы можете выставить свой дом на рынок по его текущей стоимости, и кредитор возьмет на себя убыток между продажной ценой и вашей задолженностью. Кредитор берет на себя ответственность за расходы по закрытию, плату за недвижимость и любые другие расходы по продаже имущества.
шаг
Поговори с адвокатом. Если вы чувствуете, что ваш дом неправомерно исключен, обратитесь за советом к юристу, который поможет вам определить ваши лучшие варианты.