Оглавление:
Когда человек или бизнес платит арендную плату заранее, арендатор оплачивает арендную плату заранее, а арендодателю - нетрудовую аренду. То, как эти счета обрабатываются и влияют на чистую прибыль, зависит от того, указывается ли арендная плата для финансовой отчетности или для целей налогообложения. Для управления вашими книгами и уплаты налогов рекомендуется нанять сертифицированного государственного бухгалтера (CPA), поскольку CPAs знают о действующих правилах бухгалтерского учета и налоговом законодательстве. Если вы не уверены в законах, обратитесь за юридической консультацией.
Основы Bookeeping
Прежде чем определить, как обращаться с предоплатой и незаработанной арендной платой, вам необходимо разобраться с дебетами и кредитами. Дебет - это бухгалтерская запись, сделанная на «левой» стороне системы бухгалтерского учета с двойной книгой, которая увеличивает стоимость актива и расходов и уменьшает стоимость счета обязательств, доходов или капитала. Кредит - это запись, сделанная на «правой» стороне счета, противоположной дебету. Это уменьшает стоимость актива или расхода, но увеличивает стоимость обязательств, выручки и счета собственного капитала. Все записи должны балансировать; дебеты должны равняться кредитам.
Бухгалтерия - незаработанная рента
Незаработанная рента - это вид счета отложенного дохода, поскольку арендодатель получил доход до предоставления услуги. Итак, предположим, что арендодатель получает 1000 долл. США в аренду за апрель 1 апреля. Арендодатель еще не заработал арендную плату, поскольку арендатор не использовал имущество в течение месяца. Когда арендодатель получает арендную плату, он дебетует свои деньги за 1000 долларов, потому что он должен завладеть этими деньгами и должен увеличить свой денежный счет, чтобы отразить это. Чтобы сбалансировать запись, он также зачисляет обязательство в качестве незаработанного дохода от аренды. В конце апреля домовладелец предоставит услугу, и арендная плата больше не будет начисляться, поэтому счета должны быть скорректированы. Таким образом, арендодатель списывает незаработанный доход от аренды на 1000 долларов, обнуляя счет обязательств и доход от аренды кредита. Кредитование доходов от аренды в конечном итоге увеличивает чистый доход.
Bookeeping - Предоплата аренды
Предоплата за аренду - это вид отсроченного расхода, который является разновидностью актива. Если арендатор платит 1000 долларов США за аренду в апреле месяце 1 апреля, эта сумма представляет собой расходы будущих периодов. Чтобы отразить эту транзакцию 1 апреля, он уменьшит остаток денежных средств, применив к этому активу кредит в размере 1000 долларов США. Затем он увеличит свой авансовый арендный актив, списав его на 1000 долларов. В конце месяца, после предоставления услуги, арендатор обнуляет незаработанную арендную плату, применяя к счету кредит в размере 1000 долларов США. Чтобы уравновесить сделку, он будет списывать арендную плату на 1000 долларов, что уменьшает чистую прибыль.
Аренда и налоги
Учет доходов и расходов от аренды отличается от требований к отчетности для финансовой отчетности. Предоплаченная арендная плата или авансовая арендная плата, полученная до периода, на который рассчитан платеж, включается в полученный налоговый год независимо от охватываемого периода. Это увеличивает общий налогооблагаемый доход. Если вы являетесь арендатором с предоплатой аренды, важно отметить, что из налогооблагаемого дохода вычитаются только расходы, связанные с бизнес-целями.Если вы арендуете что-то для бизнеса, когда вы можете вычесть эти расходы, зависит от вашего метода учета. Если вы являетесь налогоплательщиком на основе наличных денег, и большинство людей таковыми являются, расходы вычитаются при оплате наличными. Если вы являетесь налогоплательщиком по методу начисления, расходы подлежат вычету только в том случае, когда событие, которое порождает расходы, полностью произошло, например, за период времени, когда предоплаченная арендная плата, предназначенная для покрытия, прошла.