Оглавление:
Ипотечная константа является полезным инструментом для инвестора в недвижимость, поскольку она упрощает и четко показывает, сколько заемщик должен будет заплатить за определенный период времени. Это значение полезно только для закрытых ипотечных кредитов с фиксированной ставкой. Расчет выглядит сложным, но с правильной математикой и точными введенными значениями вы можете легко определить константу ипотеки.
шаг
Соберите необходимые материалы. Убедитесь, что у вас есть ипотечный отчет. Этот документ покажет ваш ежемесячный платеж - включая основную сумму и процентную разбивку - ваш баланс и вашу процентную ставку. В вашем кредитном договоре будет указана первоначальная сумма заимствованного и подтверждение того, что кредит является закрытым вариантом. График амортизации подтвердит ваши расчеты по ипотечной константе.
шаг
Запишите следующую формулу: MC = процентная ставка / 1 - 1 / (1 + процентная ставка) ^ n. Следующие значения представляют MC: константа ипотеки; процентная ставка: ипотечная ставка; ^ n: показатель срока кредита.
шаг
Попробуйте следующий пример. Найдите постоянную ипотеки для ипотеки на 100 000 долларов с 8-процентной процентной ставкой и 20-летним сроком (240 месяцев). Используйте формулу: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. При правильном расчете ваша константа ипотеки должна составлять 0,10184.
шаг
Определите свой годовой платеж, просто умножив сумму кредита на константу ипотеки. В этом примере это выглядит как $ 100000 x.10184 = $ 10,184. Таким образом, ваш годовой платеж по этой ипотеке составит $ 10 184.