Оглавление:
Покупка дома обычно включает в себя оплату расходов по урегулированию. Сборы за выдачу займа, предоплаченные проценты, пропорциональные налоги, сборы за регистрацию, сборы за оценку и адвокатские сборы - вот некоторые из позиций, которые вы можете увидеть в своем отчете об урегулировании. Из всех расчетных расходов только федеральные доходы вычитаются из сборов за выдачу кредита, выраженных в баллах, процентах и налогах.
Комиссия за выдачу кредита
Если вы приобрели ипотечный кредит для покупки недвижимости, вы, вероятно, попали в комиссию за выдачу кредита. Если комиссионные за выдачу кредита выражаются в «баллах», каждая из которых равна одному проценту от суммы кредита, сборы не облагаются налогом. Вы можете вычесть остаток как комиссии за выдачу кредита, так и любых дисконтных баллов, которые вы приобрели. Поскольку продавец не получает налоговый вычет за оплаченные баллы, вы можете вычесть также и оплаченные ими баллы.
Fine Print
Для того чтобы плата за выдачу кредита была вычитаемой, она должна соответствовать нескольким требованиям Службы внутренних доходов. Чтобы быть подлежащим вычету, кредит должен использоваться либо для покупки, либо для строительства жилого дома. Вы не можете вычесть плату за кредит, если кредит используется просто для ремонта или надстройки дома. Баллы должны быть такими же или меньше, чем те, которые обычно начисляются в вашем районе. Кроме того, плата за выдачу кредита является единовременным налоговым вычетом. Вы можете вычесть их только в том году, когда вы покупаете дом.
Проценты по ипотечным кредитам и налоги
Из других расчетных расходов, предоплаченные проценты по ипотечным кредитам и пропорциональные налоги также имеют право на налоговый вычет. Вероятно, вы заплатите несколько недель с предоплатой, если закроете свой дом в середине месяца. В зависимости от того, когда в году вы приобрели дом и когда владелец последний раз платил налоги на недвижимость, вам, возможно, придется заплатить продавцу уплаченную сумму налога.
Все приемлемые расчетные расходы будут указаны в Форме 1098 за год, когда вы купили ваш дом. Вы можете продолжать удерживать проценты по ипотечным кредитам и налогу на имущество, поскольку вы продолжаете жить в доме. Ваш кредитор будет отправлять вам сводку этих платежей каждый год через ежегодную форму 1098.
Вычет расходов
Вы можете вычесть приемлемые расчетные расходы в Приложении A Формы 1040. Перечислите все пропорциональные налоги на имущество в графе 6 «Налоги, которые вы уплатили. Точки выдачи кредита и предоплаченные проценты в графе 10« Проценты, уплаченные вами ».
Чтобы вычесть эти расходы, вы должны указать свои вычеты, а не требовать стандартного вычета. Чтобы максимизировать ваши отчисления, следите за медицинскими расходами, благотворительными подарками и любыми невозмещенными расходами на вашей работе. Эти вычеты также доступны только в том случае, если вы указали детали и помогут снизить общую сумму налоговых обязательств.