Оглавление:
Компании по добыче газа, нефти и полезных ископаемых сдают в аренду частные земли для бурения и добычи полезных ископаемых. Такое расположение часто представляет беспроигрышную ситуацию: компании устанавливают скважины и шахты по сниженной стоимости, потому что они арендуют землю, а не покупают ее напрямую; землевладельцы зарабатывают роялти за газ, нефть или полезные ископаемые, которые компании берут с их собственности, часто с минимальным нарушением способов, которыми они обычно используют свою землю. Вместо того чтобы заключать новые договоры аренды каждый раз, когда земля меняет право собственности, компании могут попросить землевладельцев ратифицировать существующий договор аренды.
Стороны Арендного договора
Арендодателями являются лица, которые владеют собственностью и сдают в аренду права на добычу из нее газа, нефти или полезных ископаемых. Газовые и минеральные компании, которые арендуют землю, известны как арендаторы. Когда есть только один землевладелец, есть только один арендодатель; когда есть одновременные владельцы с неразделенным интересом в собственности, каждый должен действовать как арендодатель.
Оформление аренды
Правильно оформленная аренда - это та, которая будет удерживаться в суде. В нем содержится соответствующая информация об объекте недвижимости, цели аренды, условиях аренды, сторонах аренды, а также об оплате или другом «возмещении», которые арендатор должен заплатить в обмен на право использовать имущество любым способом, аренда позволяет. В некоторых случаях лицо, не являющееся арендодателем, подписывает договор аренды от имени арендодателя. Например, опекун может подписать подпись от имени несовершеннолетнего, или адвокат может подписать подпись для лица, доверенностью которого она обладает.
Ратификация аренды
Если есть какой-либо вопрос о намерении землевладельцев подписать договор аренды газа или полезных ископаемых, арендатор может попросить арендодателя подтвердить аренду, чтобы подтвердить свое согласие с ним. Это может произойти, например, когда несовершеннолетнему, от имени которого подписан опекун, исполняется 18 лет, или когда агент арендодателя подписал от его имени. Компания может также попросить одновременного владельца подписать договор аренды, подписанный другими заинтересованными сторонами.
Язык ратификации аренды
Типичная ратификация аренды повторяет часть информации, найденной в договоре аренды. Например, он называет арендодателей и арендаторов, а также отмечает оплату арендодателям и содержит юридическое описание имущества. Он также указывает место, где документ зарегистрирован. В нем признается, что лицо, которому предлагается принять или ратифицировать договор аренды, является арендодателем или со-арендодателем, даже если она не была названа арендодателем по договору аренды.
Что проверить
Внимательно прочитайте ратификационные грамоты, чтобы убедиться, что арендатор не внес никаких изменений, которые могут неблагоприятно повлиять на вас. Юридическая фирма Clark в Пенсильвании, которая представляет землевладельцев в их отношениях с компаниями Marcellus Shale, добывающими газ в северо-восточной части штата, отмечает, что изменения в аренде иногда приносят пользу арендодателю и помогают сохранить ее способность зарабатывать роялти, но это не так. не всегда так.