Оглавление:
Если вы решите выбрать вариант рефинансирования, то вам следует знать о некоторых правилах и рекомендациях. Рефинансирование при выдаче наличных - это когда вы рефинансируете свою текущую ипотеку с помощью более крупного займа и принимаете разницу как наличные. Затраты, понесенные вами при рефинансировании, также учитываются в сумме.
Капитал
Если ваш дом оценен в 100 000 долларов, а остаток по ипотечному кредиту составляет 65 000 долларов, вы можете использовать часть капитала в качестве варианта рефинансирования при выводе средств. Как правило, кредиторы не позволяют вам брать более 80 процентов капитала вашего дома при рефинансировании с выплатой наличных. Вы увеличиваете свою долю в акционерном капитале, выплачивая основную сумму своего кредита и повышая стоимость своего дома.
Цель
При рефинансировании капитал может использоваться для ряда целей, таких как улучшение жилищных условий, обучение, налоги, инвестиции или для консолидации других ваших долгов. Собственный капитал в вашем доме уменьшится на сумму вывода средств при рефинансировании.
Процентные ставки
Когда вы будете готовы рефинансировать свой первый ипотечный кредит, вы можете принять во внимание процентные ставки. Когда ставки действительно выгодны, может быть хорошей идеей рефинансировать с опцией обналичивания и сохранить кредит как единый кредит. Менее благоприятные ставки могут привести к тому, что вы решите взять дополнительный кредит отдельно от первого ипотечного кредита, например, ипотечный кредит или кредитную линию.
термины
Выплата рефинансирования дает вам возможность получить новые условия. Вы можете изменить срок вашей ипотеки от 30 до 15 лет или наоборот, в зависимости от того, чего вы хотите достичь. Вы можете переключаться с переменной на фиксированную или с фиксированной на переменную.
Предупреждение
Осуществление рефинансирования может быть рискованным, особенно если вы используете деньги для поездки или оплаты покупок, не связанных с вашим домом. Если в результате вашего рефинансирования при выводе средств вы платите больше, и у вас возникают финансовые трудности, вы можете пойти на риск потери права выкупа своего дома.
Расходы
Когда вы перефинансируете для рефинансирования с выводом средств, будут расходы. Вы можете понести комиссию за оценку, заключительные расходы, страховку правового титула, плату за инспекцию и расходы на кредитный отчет. Хорошей идеей будет оставаться в вашем доме достаточно долго, чтобы окупить ваши расходы, чтобы оно того стоило. Если общая сумма ваших сборов составляет 3500 долларов США, а первоначальный платеж - 1500 долларов США, а новый платеж - 1400 долларов США, эта информация может использоваться для определения количества месяцев, необходимых для восстановления ваших платежей. Расходы, разделенные на разницу в платежах, означают, что 35 месяцев - это срок, необходимый для возмещения ваших сборов (3500 долл. США / 100 = 35).