Оглавление:
Домашний капитал - это ваш собственный капитал в собственности. Другая точка зрения заключается в том, что это разница между рыночной стоимостью вашего дома и тем, что вы должны по ипотеке. Вы начнете строить домашний капитал во время первого платежа по закладной, хотя некоторые факторы могут ускорить или задержать процесс достижения 100-процентного собственного капитала или владения недвижимостью.
Начальный капитал
Если вы не участвуете в программе ссуды, которая не позволяет финансировать финансирование, вы устанавливаете некоторый капитал в доме во время закрытия. По обычному кредиту обычно платят 20 процентов к покупной цене. Например, если стоимость дома составляет 150 000 долларов, вы заплатите 30 000 долларов вниз и профинансируете 120 000 долларов. По данным Bankrate, ваш собственный капитал равен вашему авансовому платежу.
Выплачивая свой кредит
Начиная с первого ипотечного платежа, вы увеличиваете собственный капитал сверх первоначальной суммы авансового платежа. Каждый ипотечный платеж включает суммы, которые идут на основную сумму и проценты. Процесс построения справедливости обычно начинается медленно. График амортизации ипотечного кредита структурирован таким образом, что более ранние платежи идут больше на проценты, чем на основную сумму. Только когда вы уменьшаете свой основной баланс, вы начинаете видеть, что более высокие суммы идут к основной.
По 30-летнему кредиту с фиксированной процентной ставкой 5 процентов ваши ежемесячные платежи составляют 644,19 долларов. В первый месяц 144,19 долл. От вашего платежа идут на основную сумму, а 500 долл. - на проценты. Если вы начали с капитала в размере 30 000 долларов США, ваш капитал через месяц составит 30 144,19 доллара США. В следующем месяце основная сумма увеличивается до 144,79 долл. США, поскольку остаток по кредиту немного уменьшается после первого месяца. Когда вы достигнете платежа 360 в конце срока кредита, 641,52 долл. США пойдут на основную сумму, и только 2,67 долл. США выплачиваются в виде процентов.
Воспользуйтесь преимуществом оценки цен на жилье
Другой способ, которым домовладельцы создают капитал, - это повышение цен на жилье. Например, если стоимость вашего дома за 150 000 долларов увеличится до 165 000 долларов через 10 лет, вы получите прирост капитала на 15 000 долларов. Предположим, что к этому моменту вы также погасили ипотечный кредит в размере 120 000 долларов. Таким образом, стоимость вашего капитала равна текущей рыночной стоимости в 165 000 долларов за вычетом 90 000 долларов, оставшихся на вашем домашнем кредите, что составляет 75 000 долларов.
Как и в случае погашения кредита, нет точных сроков для создания справедливости таким образом. В некоторых районах с высоким спросом стоимость дома быстро растет. На других рынках они остаются неизменными или постепенно растут в долгосрочной перспективе. Вы можете повысить стоимость своего дома и быстрее построить капитал путем ремонта, реконструкции и ремонта, в том числе:
Чистка и ремонт капитальный ремонт - HSH отметил, что простое обновление всего внутреннего и внешнего вида вашего дома часто оказывает наиболее значительное влияние на стоимость дома.
Кухни и ванные комнаты - Обновление комнат с интенсивным движением в доме, таких как кухня или ванна, может быстро повысить ценность и справедливость вашего дома.
Ремонт и модернизация - Новые полы, внешняя сторона, внутренняя и внешняя окраска, а также обновленная сантехника и электричество - все это важные проекты по повышению справедливости.