Как найти недавние продажи дома в моем районе

Планируете ли вы продать свой дом или купить место, вы можете воспользоваться информацией о последних продажах домов в этом районе. Продавцы используют последние данные о продажах домов для конкурентной оценки домов, а покупатели могут использовать последние цены продажи в качестве основы для написания предложений. Специалисты по недвижимости, как правило, являются лучшим источником для получения недавней информации о продаже домов, потому что они имеют доступ к наиболее точным данным о продажах через местную службу множественного листинга или MLS. Тем не менее, вы можете лично найти информацию о продаже определенной недвижимости через различные веб-сайты.

Спросите агента по недвижимости

Сравнительный анализ рынка, составленный брокером по недвижимости, предоставляет список недавних продаж домов в вашем регионе и сравнение свойств с вашими. Агенты по недвижимости, как правило, предлагают CMA потенциальным клиентам бесплатно в ожидании приобретения будущего бизнеса. В отчете сравнивается ваш дом с другими людьми такого же размера и с похожими удобствами, которые недавно были проданы. Отчет отражает приблизительную стоимость вашего дома на основе текущих данных MLS.

Вам не нужно иметь дом, чтобы запросить CMA у агента. Как домовладелец, вы получаете выгоду от CMA, потому что он предоставляет оценку стоимости, которая помогает вам предложить подходящую сумму для конкретного дома. Агент покупателя может предоставить CMA, чтобы помочь вам написать сильное предложение.

Наймите оценщика

Оценщик жилья - это сертифицированный или лицензированный специалист по недвижимости, который дает заключение о ценностях дома. Оценщики просматривают недавние продажи домов, сравнивают имущественные удобства и оценивают справедливую рыночную стоимость, используя один из нескольких методов оценки. Традиционный отчет обычно стоит от 300 до 400 долларов, в зависимости от вашего местоположения, размера дома и типа оценки. Вы можете заказать следующие типы оценочных отчетов, которые все включают недавние продажи домов:

• Традиционная оценка интерьера и экстерьера дома, который является самым тщательным и дорогим

• Мнение брокерской ценыили BPO, проводимый оценщиком или лицензированным агентом по недвижимости

• Автоматизированная модель оценкитакже известный как AVM или настольная оценка, которая не требует посещения объекта

BPO и AVM, как правило, дешевле и быстрее и могут быть менее точными, чем традиционная домашняя оценка. Они могут включать или не включать инспекцию на автомобиле, в ходе которой оценщик наблюдает за внешним видом дома, но не за его внутренней частью.

Получите CMA самостоятельно

Вам не нужно обращаться к специалисту по недвижимости, чтобы получить CMA. Вы можете заказать автоматизированный CMA онлайн за плату или бесплатно, в зависимости от выбранного вами сайта недвижимости. Например, US Home Value предлагает «отчет об эмуляции оценки» за плату, а Redfin предлагает аналогичную услугу бесплатно через «инструмент оценки стоимости дома». Веб-сайт может позволить вам установить определенные параметры для настройки отчета, такие как диапазон дат для сопоставимых продаж жилья, которые вы хотите включить в отчет.

Как правило, лучший диапазон дат для последних продаж - три месяца или 90 дней. Тем не менее, вам, возможно, придется искать продажи в течение более длительного периода, например шести месяцев, если в этом районе мало продаж домов. По словам оценщика Джона Месснера, в статье для TREND MLS, базирующейся в Филадельфии, сопоставимые продажи, датированные более 12 месяцев, слишком стары для большинства целей оценки.

Просмотрите MLS через сайты по недвижимости

Опрос, проведенный eBiz во время публикации, назвал пять лучших сайтов по недвижимости. На этих сайтах вы можете бесплатно найти список недвижимости и данные о продаже, включая дату продажи и цену продажи. Сайты получают данные из нескольких служб листинга по всей стране. Тем не менее, эти веб-сайты могут не отражать информацию о недавних продажах домов или такую ​​большую информацию о продаже, как официальные MLS в вашем регионе. Например, недвижимость, которая только что была продана за последние несколько дней, может не отображаться на этих сайтах.