Что такое предположительный гарантийный договор с существующим кредитом?

Покупатель, который финансирует покупку недвижимости, при закрытии получает две важные вещи. Первым является акт, который является юридическим документом, который передает право собственности на имущество от продавца к покупателю. Другой - вексель ссуды заклада, который является контрактом покупателя, чтобы погасить ссуду и заклад, который сопровождает это. Ипотека является инструментом, который обеспечивает кредит. Иногда покупатель берет кредит продавца, а не получает его.

Предположение о кредите

Под словом «предположение» подразумевается перевод - в данном случае передача ответственности за погашение ипотечного кредита. Покупатель недвижимости, который берет на себя ссуду продавца, забирает эту ссуду и ставит ее на свое имя. В отличие от «подлежащего» кредита, с которым Bankrate.com отмечает, что предполагаемый кредит часто путают, приемлемый кредит освобождает продавца от ответственности за погашение после завершения перевода.

Предположение Преимущества и риски

Предполагаемая ипотека обычно имеет более выгодные условия и более низкую процентную ставку, чем покупатель может претендовать самостоятельно. Выгода для продавца заключается в том, что предоставление покупателю возможности получить кредит означает более быструю продажу. Тем не менее, Bankrate.com предупреждает, что продавец должен получить письменное разрешение от кредитора, чтобы гарантировать, что она не несет ответственности в случае невыполнения покупателем обязательств по кредиту. Важно отметить, что когда покупатель берет кредит, он заключает договор с кредитором, а не с продавцом.

Гарантийный акт

Гарантийный акт гарантирует покупателю, что продавец напрямую владеет недвижимостью. Два типа гарантийных обязательств являются общими и специальными. Общий гарантийный акт гарантирует защиту от нераскрытого залогового удержания или других обременений, поскольку еще можно проследить цепочку владения собственностью. Специальный гарантийный документ гарантирует защиту от нераскрытых прав удержания или обременений, поскольку продавец владеет собственностью.

Предположение о гарантийном акте

Предположительный гарантийный акт - это общий или специальный гарантийный акт, который имеет дополнительное положение. Таким образом, покупатель, которого в акте называют грантополучателем - лицом, которому предоставлен акт, - принимает на себя полную ответственность за погашение ипотеки продавца и любого другого долга, указанного в акте, в котором указано, что покупатель и продавец согласились заплатить покупателю., Это положение отличается от предположения об ипотеке тем, что документ об обязательствах обязывает покупателя к продавцу, в то время как предположение об ипотеке обязывает покупателя перед кредитором. Таким образом, после оформления гарантийного акта и векселя по ипотечному кредиту покупатель несет ответственность как перед продавцом, так и заимодателем за погашение кредита.