Что такое опционный контракт на недвижимость?

Опционный контракт на недвижимость - это юридическое соглашение между покупателем недвижимости и ее владельцем. Потенциальный покупатель должен заплатить владельцу недвижимости опционный сбор за право, предоставленное в опционном договоре. Поскольку он является производным от договора купли-продажи недвижимости, опционный договор является производным финансовым инструментом. Если опционный контракт может быть передан или переуступлен, он сам по себе имеет ценность и может быть передан или назначен другому потенциальному покупателю для получения прибыли.

Вариант против Обязательства

Как и большинство опционных контрактов, опционный контракт на недвижимость, как правило, дает потенциальному покупателю право на покупку, но без наложения обязательства сделать это. Однако владелец недвижимости, подписывающий опционный контракт, имеет юридическое обязательство продавать имущество на условиях, указанных в опционном контракте на недвижимость. Если владелец недвижимости не выполняет продажу в соответствии с условиями опционного контракта, владелец рискует получить судебный иск, который может привести к продаже имущества.

Обязательство продать

В то время как потенциальные покупатели не берут на себя обязательство покупать по опциону на недвижимость, владельцы вынуждены продавать по указанной цене. Если покупатель недвижимости или покупатель опциона реализует опцион на покупку в порядке, описанном в договоре, владелец недвижимости обязан продать. Владельцы недвижимости должны подписывать опционные контракты только тогда, когда они хотят и могут соблюдать условия контракта. Невыполнение обязательства по продаже опционного контракта на недвижимость может привести к конкретному судебному иску, заставляющему продавца соблюдать требования.

Преимущества для покупателей

Опционные контракты дают потенциальным покупателям больше времени для обеспечения финансирования, изучения возможностей развития недвижимости и проверки проблем или привлечения партнеров. По опционным контрактам потенциальные покупатели могут использовать небольшую сумму денег в обмен на большую прибыль. Опционы на недвижимость обычно встречаются в сделках с арендной платой за собственность или с опцией аренды, когда покупатели сдают в аренду недвижимость с правами покупки по согласованным ценам через год. Покупатели, использующие опционные контракты на недвижимость, могут также улучшить свой кредит и применить часть своей арендной платы к будущей покупке.

Недостатки для покупателей

Потенциальные покупатели должны быть осторожны, чтобы плата за опционы, которую они платят, чтобы получить опционный контракт на недвижимость, не слишком высока. Потенциальный покупатель, отказывающийся исполнять опционный контракт, часто теряет всю опционную комиссию. В случае сделок аренды с выкупом или аренды с выкупом потенциальные покупатели могут согласиться на арендную плату, превышающую рыночную стоимость, чтобы применить часть арендной платы к цене покупки. Если впоследствии такие потенциальные покупатели решат не использовать свой вариант покупки, они, как правило, утрачивают уже оплаченную более высокую арендную плату.

Преимущества для владельцев

Основное преимущество опционного контракта на недвижимость для владельцев недвижимости заключается в полученной опционной комиссии. Большинство опционных контрактов позволяют владельцам недвижимости сохранять опционную плату, когда покупатели не используют свои опционы на покупку. Если вариант покупки отклонен, владелец недвижимости может свободно продать его кому-то другому. Опционные контракты также могут предоставить владельцам недвижимости больше времени на недвижимость, прежде чем заключать сделку по продаже, например, когда владельцу нужно время для перемещения.

Недостатки для владельцев

Основным недостатком опционных контрактов для владельцев недвижимости является потеря других возможностей для сделок в течение времени, пока недвижимость находится под опционом. Например, если опционный контракт предусматривает длительный период опциона на покупку и стоимость недвижимости значительно возрастает, владелец потенциально пожертвовал значительной прибылью.