Оглавление:
Продажа вашего дома владельцем в Колорадо проще, когда вы понимаете процесс. Адвокат в Колорадо не обязан составлять контракт или заниматься закрытием. Местная титульная компания может быть хорошим источником информации о вашем местном рынке. Объясните компании, что вы продаете свою собственность самостоятельно и планируете использовать ее услуги закрытия. Вы можете найти вывески, рекламные листовки и запирающиеся коробки в вашем местном хозяйственном магазине или перейти в специализированный магазин для большего выбора или специального знака.
Подготовка вашего дома к продаже
шаг
Подготовьте свой дом к продаже, вычистив, удалив помехи из комнат, отремонтировав зазубрины в стенах и порванные оконные рамы, добавив свежий слой краски, где это необходимо, и пропарив ковер. Непредсказуемая погода в Колорадо означает, что потенциальные покупатели могут отследить снег или грязь, поэтому положите на вход пластиковый бегун, чтобы показать, что вы заботитесь о своем доме. Удостоверьтесь, что у Вашего дома есть призыв обуздания, и украсьте вход. Первые впечатления много значат.
шаг
Проведите анализ рынка вашего дома, собрав информацию как минимум о трех домах, сопоставимых с вашим домом. Хорошие сопоставимые должны быть в вашем районе; быть похожего возраста и стиля; и имеют аналогичные квадратные метры, количество спален и ванных комнат, гаражных мест и другие особенности. Обратите внимание на такие термины, как «уступки продавцу», включенные в другие продажи. Эти недавние продажи создали рынок для вашего дома. Следуйте тому же процессу, используя дома, выставленные на продажу, чтобы понять конкуренцию, а затем установите цену продажи.
шаг
Расширьте свой рынок, перечислив свой дом в местной службе множественных списков или MLS. За фиксированную плату от 100 до 500 долларов некоторые брокеры могут перечислить ваш дом. Попросите 1000 долларов за каждые 100 000 долларов. Поставьте знак «Продажа» на переднем дворе, создайте информационную листовку и держите флажок на вашем знаке загруженным. Раздайте свою листовку соседям, чтобы они не грабили вашу коробку; Кроме того, они могут знать кого-то, кто заинтересован.
шаг
Перейдите на веб-сайт отдела недвижимости Колорадо, чтобы загрузить необходимые утвержденные «Комиссией по недвижимости» договоры и формы. Загрузите и заполните форму раскрытия информации о недвижимости. Владельцы должны раскрывать известные дефекты, такие как проблемы с фундаментом, протекающая крыша или прошлые проблемы с домом. Предоставление потенциальным покупателям полного раскрытия информации о недвижимости снижает вашу ответственность и отвечает вашим интересам. Также раскрывайте любые известные проблемы или предстоящие изменения в районе, которые могут повлиять на стоимость имущества.
шаг
Продемонстрируйте, что вы понимаете процесс продаж, добровольно раскрывая информацию на профессиональном уровне. Если дом был построен до 1978 года, все продавцы должны предоставить информацию о красках на основе свинца и брошюру, которую вы можете бесплатно загрузить из EPA онлайн. Когда договор будет принят, будьте готовы предоставить информацию об ассоциации домовладельца, если применимо, в том числе текущие условия, условия и ограничения или CC & R. Раскройте покупателю информацию о текущих или ожидаемых специальных оценках или судебных разбирательствах.
шаг
Мотивируйте агентов покупателя показывать свой дом, предлагая им комиссию брокерского кооператива от 2,5 до 4 процентов. Если вы перечислите в MLS, включите эту информацию комиссии. Сделайте показ своей собственности легким для брокеров, поместив ключ в замок на входной двери. Когда они позвонят, чтобы назначить встречу, получите контактную информацию своего офиса, а затем перезвоните с указанием инструкций. После принятия предложения доставьте копию контракта и заработайте деньги титульной компании.