Оглавление:
Акты являются стандартным документом для передачи права собственности на недвижимость. Во многих случаях передача права собственности от лица, предоставляющего право, - лица, передающего имущество, - новому владельцу или получателю гранта, является простым обменом наличными на имущество; другие случаи более сложны. Например, в Калифорнии, когда супруги передают титул с актом о передаче гранта между супругами, она имеет ценные налоговые льготы.
Межспусовой трансфер
В калифорнийском законодательстве выдача грантов сопровождается гарантией того, что лицо, предоставляющее право, не сделало ничего, что могло бы испортить передаваемый им титул, например, продажа имущества кому-либо еще. Супружеские пары могут использовать акт о передаче гранта между супругами для передачи права собственности одного супруга как физического лица обоим супругам в качестве совладельцев; передать имущество в рамках бракоразводного процесса; или передать право собственности на траст при условии, что передача осуществляется в пользу выжившего супруга.
Выгоды
Закон штата Калифорния устанавливает ограничения в отношении того, насколько могут возрасти налоговые ставки на недвижимость. Этот предел исчезает при смене владельца. Когда новый владелец приобретает право собственности, оценщик проведет повторную оценку имущества в соответствии с текущей рыночной стоимостью. По закону штата передача между супругами не считается изменением владельца и не вызывает переоценки. Если лицо, предоставляющее право, удерживало дом в течение многих лет, избежание переоценки может сэкономить грантополучателю целое состояние на налогах на имущество.
Quitclaim Deeds
Грантовые и гарантийные обязательства дают грантополучателю гарантии того, что право собственности является безопасным; лицо, предоставляющее право, принимает на себя определенную степень ответственности за любые проблемы, связанные с правом собственности, хотя ответственность зависит от типа документа. Акты отказа от права на жительство в Калифорнии, как и в других штатах, вообще не дают никаких гарантий: лицо, предоставляющее право, используя документ отказа от права бросить, отказывается от любого права, которое у нее есть, но не может быть привлечено к ответственности, если существуют проблемы с правом собственности или если у нее нет права собственности. Акты отказа от права используются для передачи прав собственности между членами семьи или для того, чтобы одна сторона в споре о праве собственности отказалась от своего требования.
Соображения
В калифорнийском законодательстве передача собственности никогда не бывает условной. В заявлениях о прекращении подачи и предоставления гранта указывается сумма возмещения, если таковое имеется, получатель, предоставляющий право в обмен на право собственности. Любые дополнительные условия, установленные грантодателем, становятся недействительными после получения документа грантополучателем, даже если грантополучатель согласился с ними. При использовании акта отказа от права требования другой фактор, который следует учитывать, заключается в том, что отказ от права требования передает титул, но не несет ответственности за ипотеку. Лицо, предоставляющее право, по-прежнему несет ответственность за любую ипотеку в собственности, если она и получатель не договорились о договоренности.