Оглавление:
шаг
раскрытие
шаг
Законы об арендодателе и арендаторе, а также законы, касающиеся обманной торговой практики, требуют от арендодателя раскрытия любых известных недостатков в собственности, которые могут повлиять на решение лица заключить договор аренды с этим собственником. В такое раскрытие включено право арендатора получать уведомления о наличии текущих заражений плесенью.
Законы значительно различаются от штата к штату о том, имеет ли арендатор право на получение информации о предыдущих заражениях плесенью на объекте, которые были разрешены. Во многих штатах суды постановили, что арендодатель не обязан добровольно передавать эту информацию в первую очередь. Однако, если арендатор специально запрашивает информацию о предыдущих заражениях плесенью, арендодатель должен предоставить точную информацию.
средство
шаг
Если заражение плесенью происходит после того, как арендатор вступает во владение имуществом, арендодатель обязан приложить усердные усилия для решения проблемы. Это обязательство существует, даже если заражение плесенью было по вине арендатора. Если это вина арендатора, арендодатель предпримет исправление ситуации, но арендатор может нести ответственность за расходы, связанные с решением проблемы с плесенью.
Уведомление арендодателю
шаг
Чтобы арендатор полностью защищал свои права в отношении устранения заражения плесенью, арендатор должен предоставить уведомление о проблеме. Соответствующее уведомление направляется либо владельцу недвижимости, либо лицу, обычно ответственному за сбор арендной платы.
Документация
шаг
В рамках процесса уведомления арендодателя о заражении плесенью и защиты прав арендатора арендатор должен полностью задокументировать заражение. В рамках этого процесса арендатору целесообразно сфотографировать заражение плесенью и зарегистрировать дату, когда проблема была замечена.
Нарушение аренды
шаг
Если арендодатель не предпринимает действий по исправлению ситуации с плесенью, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды на основании так называемого материального нарушения арендодателем. Арендатор может также иметь право предпринять дальнейшие юридические действия против арендодателя за другие убытки, понесенные из-за заражения плесенью. Поскольку плесень вызывает проблемы со здоровьем у некоторых людей, эти убытки могут включать медицинские расходы, понесенные в результате решения этих типов проблем.