Как продать мой дом члену семьи

Продажа дома члену семьи может показаться идеальным решением. Собственность переходит к кому-то, кого вы знаете, вам не нужно искать покупателя, и вы можете дать близкому человеку недвижимость по сниженной цене, которая может быть для него доступной. Однако продажа члену семьи увеличивает сложность продажи несколькими способами. Вам нужно будет сообщить, что вы знакомы друг с другом, и в зависимости от того, насколько низкая цена, Служба внутренних доходов может что-то сказать о налоговом бремени, которое создает продажа.

Проблемы с транзакциями

Продажа дома члену семьи квалифицируется как сделка не на расстоянии вытянутой руки причудливый способ сказать, что покупатель и продавец имеют уже существующие отношения. Это требует дополнительной проверки со стороны как государственных органов, так и кредиторов. из-за возможности мошенничества. Например, попытка совершить короткую продажу члену семьи по цене, превышающей стоимость дома, а затем наличие этого члена семьи, позволяющего вам оставаться в доме по сниженной цене, поднимает красные флажки. По этой причине вы должны будете подписать показания под присягой в рамках любой короткой продажи, что фактически исключает возможность продажи подводной собственности семье за ​​меньшую сумму, чем задолженность по кредиту. Даже для обычной продажи по оценочной стоимости или около нее ваш кредитор может применить дополнительную проверку заявки на ипотеку, чтобы подтвердить, что сделка совершается в интересах каждой стороны, а не под принуждением.

Цены на недвижимость

Возможно, вы захотите продать недвижимость по сниженной цене, либо потому, что это для любимого человека, либо потому, что покупатель не может позволить себе приобрести его другим способом. Тем не мение, IRS проявляет особый интерес к цене продажи, потому что это влияет на сумму задолженности в виде налогов. Если установить слишком низкую рыночную стоимость, IRS может посчитать это подарком и ожидать, что вы заплатите налог на разницу в разнице. Вы также не можете вычесть убытки при продаже другу или родственнику из ваших налогов. Более того, если член семьи обернется и продаст его слишком быстро, он будет обременен налогом на прирост капитала. Чтобы избежать последнего, IRS настаивает на том, что новый владелец должен использовать дом в качестве своего основного места жительства в течение по крайней мере двух из пяти лет до продажи.

Получение ипотеки

Покупатель должен объявить сделку, не касающуюся длины оружия, в процессе подачи заявки на ипотечный кредит и заполнить форму Identity of Interest, если подает заявку на кредит FHA. Вы также можете оформить сделку как частную, финансируемую владельцем продажу, когда член вашей семьи делает согласованную сумму вам, а не ипотечной компании.

То, что вы продаете кому-то, кого знаете, не означает, что вам не понадобится профессиональная помощь. Правовая компания может помочь вам документально подтвердить отсутствие залоговых прав на имущество, а юрист по недвижимости может убедиться, что передача документов и другие необходимые документы оформлены надлежащим образом и задокументированы в необходимых органах. Адвокат также может помочь гарантировать, что любое кредитное соглашение не квалифицируется как мошенничество с ипотекой.

Продавать вашему ребенку

Если вы хотите передать дом как часть наследства своему ребенку, вы можете сделать его подарком, но вам придется либо платить налоги на дарение, либо использовать часть своего освобождения от налога на дарение или налога на недвижимость. Если вы продаете имущество, оно работает так же, как и для продажи любому члену семьи - особого режима для продажи вашему ребенку нет.

Потенциальные недостатки

Продажа вашего дома родственнику имеет свои плюсы, особенно если это собственность, которую вы хотите сохранить в семье, или когда у члена семьи есть возможность не иметь другого. Тем не менее, есть и потенциальные недостатки. Продажа может вызвать ревность с другими членами семьи, которым не предложили такую ​​возможность. Кроме того, если позже возникнут проблемы с домом, такие как невидимый ущерб фундаменту или проблема с термитами, обида между покупателем и продавцом может обострить семейные отношения.