Оглавление:
Вы можете оценивать недвижимость, основываясь только на ее арендном доходе, используя валовой коэффициент арендной платы или GRM. Стоимость имущества равна GRM, умноженному на годовой валовой доход от аренды имущества. Он дает приблизительную оценку стоимости имущества, которую можно рассчитать без прогнозирования расходов и денежных потоков, как при более сложном анализе оценки имущества. Но его простота также вводит ограничения, такие как неспособность учитывать эффективность работы объекта. Подобные объекты недвижимости в одной и той же области обычно продаются за аналогичные GRM, которые можно использовать для оценки того, за что может быть продана недвижимость.
шаг
Определите годовой коэффициент валовой арендной платы за недвижимость, которая похожа на вашу и недавно продана в том же районе, что и недвижимость, которую вы хотите оценить. Вы можете часто находить GRM, опубликованные брокерскими фирмами, в исследовательских отчетах для конкретной области рынка. Или вы можете связаться с местным оценщиком или брокерской фирмой и попросить среднюю GRM для определенного типа недвижимости в регионе. Для следующего примера используйте GRM 8,2, чтобы оценить жилой дом.
шаг
Определите общий ежемесячный доход от аренды занятых единиц недвижимости, которую вы хотите оценить. В этом примере используйте ежемесячный доход от аренды в размере 8000 долларов.
шаг
Умножьте ежемесячный доход от аренды на 12, чтобы определить годовой валовый доход от аренды. В этом примере умножьте 8000 долларов на 12, что равно 96000 долларов.
шаг
Определите количество свободных единиц, если таковые имеются, свойства, которое вы хотите оценить. В примере используйте две свободные единицы.
шаг
Определите ежемесячную рыночную арендную ставку за единицу вакантных единиц. Вы можете оценить это, используя сумму, аналогичную текущим спискам аренды аналогичных единиц в этом районе. В этом примере используйте 1000 долл. США в качестве ежемесячной рыночной арендной ставки за вакантную единицу.
шаг
Умножьте количество вакантных квартир на ежемесячную рыночную арендную ставку на вакантную единицу и умножьте результат на 12, чтобы определить потенциальный годовой доход от аренды вакантных квартир. В этом примере умножьте в 2 раза 1000 долларов на 12, что равно 24 000 долларов.
шаг
Добавьте ваш результат к годовому валовому доходу от аренды занятых квартир. В этом примере добавьте от 24 000 до 96 000 долларов, что равно 120 000 долларов. Это потенциальный годовой валовый доход от аренды имущества.
шаг
Умножьте GRM на годовой валовый доход от аренды. В этом примере умножьте 8,2 на 120 000 долларов, что равно 984 000 долларов. Это оценочная стоимость многоквартирного дома, основанная только на его арендном доходе.