Оглавление:
Вы можете подумать о покупке второго дома, либо для использования в качестве дома для отдыха, либо в качестве арендуемой недвижимости, чтобы получить дополнительный доход. Хотя это может быть хорошей идеей, если вы можете себе это позволить, есть несколько требований и ограничений, и вы должны учитывать несколько факторов, прежде чем подавать заявку на ипотеку для второго дома.
Факты
Определение того, что считается «домом», первое или второе, очень широкое. В дополнение к традиционному дому, дом может быть кондоминиумом, домом на колесах или лодкой, среди других типов. Единственное требование состоит в том, чтобы в доме были столовая, спальня и ванная комната. Кредиторы будут предлагать ипотечные кредиты на эти и другие виды недвижимости, если вы соответствуете их требованиям. Имейте в виду, что их стандарты для ипотечных кредитов на второй дом будут намного более строгими, чем для первых домов.
функция
Процедура получения ипотеки для покупки второго дома, по сути, такая же, как и при получении первой ипотеки. Начните с покупок у разных кредиторов, чтобы найти ту, которая предлагает лучшие цены. Как только вы остановились на кредиторе, вы можете начать процесс подачи заявления. Вас попросят подтвердить занятость и доход, а также информацию о ваших долгах, таких как ваша первая ипотека, автокредиты и кредитные карты. Как только вся информация будет рассмотрена, вы можете закрыть кредит и получить свои деньги.
Выгоды
Проценты, которые вы платите по второй закладной, не облагаются налогом, как и при первой закладной. IRS действительно ограничивает количество, хотя. С 2011 года вы можете вычесть проценты по долгам до 1,1 млн. Долл. США по обоим домам вместе взятым. Также как первый дом, вы можете вычесть проценты по кредитам собственного капитала, опять же в пределах лимитов (100 000 долларов на оба дома вместе взятых). Вы не можете вычесть проценты по любому дому, кроме основного или второго.
Соображения
Если вы планируете сдавать в аренду свой второй дом, когда вас там нет, учтите, что в IRS действуют другие правила. Если вы арендуете свой дом более чем на две недели в году, вы не можете получить полный личный ипотечный вычет; Тем не менее, вы можете взять другие вычеты за расходы на аренду, такие как коммунальные услуги, налоги и амортизация.
Предупреждение
Кредиторы, как правило, будут предъявлять более жесткие требования к ипотеке для вторых домов. Поскольку вы будете нести гораздо больше долгов, риск дефолта выше. Таким образом, кредиторы, как правило, взимают более высокие процентные ставки или требуют более крупных авансовых платежей за вторые дома. Они также могут потребовать больше авансового платежа, если вы планируете арендовать недвижимость, когда не используете ее. Чтобы избежать этого, многие люди рефинансируют свой первый дом или берут на него вторую ипотечную ссуду или ссуду под залог жилья для покупки своего второго дома.