Оглавление:
От начала до конца, выкупа может занять много месяцев. Процесс заканчивается аукционной продажей и требованием, чтобы домовладелец покинул собственность. В уведомлении указывается продолжительность вашего отпуска, обычно от пяти до 30 дней. Если вы не уедете к указанному сроку, новый владелец может получить приказ о выселении, а шериф насильно удалит вас из дома.
Как работает выкупа
По простому определению, взыскание - это процесс, с помощью которого кредитор вступает во владение имуществом для погашения долга, как правило, ипотеки. Выкупа являются длительным, утомительным судебным разбирательством, которое может занять много месяцев. Во время этого процесса домовладелец имеет право оставаться в доме. Штат проживания определяет сроки обращения взыскания. Государства, которые осуществляют взыскание в судебном порядке, требуют, чтобы кредитор обратился в суд, что замедляет процесс и может дать домовладельцу больше времени, чтобы остаться в доме.
Сроки выкупа
Выкупа начинается с по умолчанию. Банк обычно звонит или отправляет письмо после первого пропущенного платежа. Ко второму месяцу банк активизирует свои усилия, чтобы связаться с домовладельцем. К третьему месяцу, если не было никаких платежей, банк выпустит письмо с требованием, также называемое уведомлением об ускорении. Это письмо дает домовладельцу 30 дней, чтобы получить ее текущие платежи. Неплатеж приводит к началу судебного разбирательства.
Дата продажи
Адвокат кредитора подает иск о потере права выкупа, если домовладелец проживает в состоянии судебного выкупа. После подачи заявки домовладелец имеет 20-30 дней, чтобы ответить. Если домовладелец не оспаривает, продажа состоится, как правило, в течение месяца после судебного решения. В несудебном состоянии домовладелец получает уведомление за 15–30 дней до публичной продажи, в зависимости от штата. В течение этого времени домовладелец все еще может вернуть свой дом, осуществив все платежи и оплатив расходы на оплату услуг адвоката. Обычно между письмом-запросом и публичной продажей дома проходит несколько месяцев.
Выселение после выкупа
После публичного продавца домовладелец получает уведомление об освобождении имущества в течение, как правило, пяти и 30 дней. Если вы не уедете в течение этого времени, суд может заказать уведомление о выселении. Это позволяет шерифу физически удалить вас из дома. Выполнение постановлений суда о выселении может занять несколько месяцев, что позволит вам дольше оставаться в доме, но выбор этого маршрута может поставить под угрозу ваши шансы на аренду или аренду дома в будущем.