Оглавление:
Перекрестное обеспечение - это метод, используемый кредиторами для повышения безопасности кредитной сделки. Это достигается тем, что кредитор помещает залог на другое имущество в дополнение к имуществу, являющемуся предметом кредита. Коммерческие кредиторы с твердыми деньгами, которые хотят утвердить заявку на кредит, могут не чувствовать, что собственность субъекта дает им достаточную безопасность для одобрения кредита. Наличие большего залога уменьшает их позицию риска.
Выгоды
Ипотечный кредитор выиграет от использования перекрестного обеспечения, поскольку это дает им больше гарантий для получения кредита. В случае, если заемщик по умолчанию и выкупа происходит, кредитор может выкупить оба свойства, хотя это не обязательно фокус кредитора. Кредитор предпочитает, чтобы заемщик осуществлял платежи, и кредит обслуживался успешно до тех пор, пока заемщик не погасит кредит. Заемщик получает выгоду, поскольку ему предоставляется кредит, и он может использовать эти средства для любых целей, для которых он был утвержден.
Соображения
Кросс-залоговый кредит - это способ получения заемщиком средств для проектов или коммерческих предприятий, что невозможно в обычной банковской организации. Если заемщик пытается рефинансировать свою коммерческую недвижимость, в собственности может быть недостаточно капитала для удовлетворения его потребностей. Благодаря перекрестному обеспечению кредитор может добавить дополнительное обеспечение к кредиту, что делает его более желательным. Если кредитный рейтинг заемщика не так силен, как того требовал бы обычный банк, кредитор может потребовать второе имущество в качестве обеспечения в связи с риском, который представляет кредитный рейтинг заемщика.
Определение
Одним из определений перекрестного обеспечения является то, что одно имущество используется для обеспечения двух разных займов. Это сделало бы вторую ипотеку в доме операцией с перекрестным обеспечением, но редко объясняется таким образом. Более распространенное использование термина кросс-залоговое обеспечение противоположно этому, когда два или более различных свойства выставлены (слиты) для одного займа. Это также известно как общий кредит, где один кредит покрывает несколько объектов недвижимости и чаще используется в коммерческом кредитовании.
Отрицательных
Заемщик должен понимать, что закрытие ссуды может стать более дорогостоящим для закрытия при перекрестном обеспечении. Кредитор может потребовать оценки, поиска названия и страхования названия на обоих свойствах, находящихся в залоге. Они могут потребовать физического осмотра обоих свойств, и может потребоваться ремонт, который требуется до закрытия. Другим негативным фактором для заемщика является то, что если он решит продать какое-либо из свойств, они оба связаны в залоговом удержании, которое создается с помощью кросс-обеспеченного займа.
Предупреждение
В кросс-залоговом кредите заемщик должен знать, что он может потерять оба своих имущества в случае невыполнения им обязательств по кредитному договору, в связи с чем установка двух свойств является рискованной для заемщика. Он должен быть уверен, что у него есть средства для поддержания платежей по этому кредиту. Потеря права выкупа в ситуации двойного имущества, поскольку это будет отображаться как две потери права выкупа в публичных записях, и может отображаться как две потери права выкупа в вашем кредитном отчете. Наконец, спросите своего кредитора о штрафах предоплаты. В коммерческом кредитовании могут быть серьезные штрафы за погашение кредита в течение первых двух-пяти лет.